Tallinn, F. J. Wiedemanni tn 9 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +71% (2025); кредит погашается; большой ремонтный фонд.
F. J. Wiedemanni tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €181 в месяц; взносы без коммунальных — €0,97/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €17 940 (€26/m², ≈ €1 495 на квартиру); в 2022 году — €18 779 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €35 340 (≈ €2 945 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 139% (€3 392 → €8 108 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,23/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: F. J. Wiedemanni tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (695 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +71% (2025)€4 750 (2024) → €8 108 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€47 330 → €35 340 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€26/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,23 · взносы €1,65 (здесь €0,97) · фонд €22/m² (здесь €26)
На той же улице: F. J. Wiedemanni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. J. Wiedemanni tn 9 (это товарищество) | – | 12 | – | €0,97 | €26 | €35 340 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 1 | 110 m | 6 | – | €2,99 | – | нет | 2024 |
| F. J. Wiedemanni tn 2b | 80 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 3 | 80 m | 11 | – | €0,42 | – | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 4 | 60 m | 25 | €3,89 | €2,27 | €8 | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 6 | 30 m | 13 | – | €2,45 | – | €55 866 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 11 | 20 m | 8 | €3,42 | €1,51 | €12 | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 13 | 50 m | 9 | – | €6,55 | – | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 17 | 100 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,36 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. J. Wiedemanni tn 9 (это товарищество) | – | 12 | – | €0,97 | €26 | €35 340 | 2025 |
| J. Köleri tn 26 | 50 m | 28 | €3,04 | €1,60 | €36 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 28 | 60 m | 9 | €3,41 | €0,79 | €21 | €114 366 | 2025 |
| J. Köleri tn 24 | 60 m | 9 | €4,27 | €0,93 | €2 | €97 701 | 2025 |
| J. Köleri tn 30 | 70 m | 12 | – | €5,20 | €23 | €119 930 | 2025 |
| J. Köleri tn 22 | 80 m | 22 | €1,05 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 20 | 100 m | 10 | €2,39 | €1,69 | – | €14 745 | 2025 |
| Vesivärava tn 28 | 100 m | 8 | – | €0,79 | €46 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 19 | 100 m | 12 | €2,92 | €2,32 | – | €95 087 | 2025 |
| Vesivärava tn 24 | 100 m | 8 | – | – | – | €24 362 | 2025 |
| J. Köleri tn 15 | 110 m | 5 | – | – | €53 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,27 | €30 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 940 = €26/м² ≈ €1 495 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€35 340 остаток на конец 2025 года ≈ €2 945 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 663 ≈ €389 в месяц (€32 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €35 340 | Euribor + 6,00% | 2032-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 108 | €4 750 | €2 235 | €3 392 | +139% |
| Расходы на ремонт | €1 145 | €366 | €199 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €17 940 | €18 709 | €22 833 | €18 779 | −4,5% |
| Остаток кредита | €35 340 | €39 741 | €43 618 | €47 330 | −25% |
| Денежные средства | €23 822 | €10 248 | €10 167 | €7 236 | ×3,3 |
| Резервный капитал | €1 110 | €1 110 | €1 110 | €1 110 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 014 | €2 537 | €1 406 | €1 429 | +111% |
| Результат года | €2 860 | −€890 | −€2 277 | €109 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Wiedemanni 9 asutati augustis 2005. aastal FJ.Wiedemanni 9 elanike poolt elamu paremaks haldamiseks.
членов: 9 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе F. J. Wiedemanni tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €181 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,97/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества F. J. Wiedemanni tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 940 (€26/м², ≈ €1 495 на квартиру). В 2022 году — €18 779. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества F. J. Wiedemanni tn 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €35 340 (≈ €2 945 на квартиру), Euribor, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе F. J. Wiedemanni tn 9?
Взносы членов составили €3 392 в 2022 году и €8 108 в 2025 году — изменение +139%. За последний год: +71% к 2024.
Как товарищество F. J. Wiedemanni tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,23/м² в месяц; ремонтный фонд €22/м² (здесь €26/м²).
Насколько велико товарищество F. J. Wiedemanni tn 9 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80226416; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 695 м².