Tallinn, F. J. Wiedemanni tn 6 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Резкий рост взносов: +78% (2025); малый резервный капитал; кредит погашается.
F. J. Wiedemanni tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €153 в месяц; взносы без коммунальных — €2,45/m² в месяц.
У товарищества кредит €55 866 (≈ €4 297 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 226% (€8 234 → €26 883 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,42/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: F. J. Wiedemanni tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (914 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +78% (2025)€15 070 (2024) → €26 883 (2025)
- Малый резервный капитал€2 000 — меньше месячных расходов (€2 180)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€71 979 → €55 866 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,42 · взносы €1,60 (здесь €2,45) · фонд €12/m²
На той же улице: F. J. Wiedemanni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. J. Wiedemanni tn 6 (это товарищество) | – | 13 | – | €2,45 | – | €55 866 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 1 | 100 m | 6 | – | €2,99 | – | нет | 2024 |
| F. J. Wiedemanni tn 2b | 60 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 3 | 70 m | 11 | – | €0,42 | – | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 4 | 40 m | 25 | €3,89 | €2,27 | €8 | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 9 | 30 m | 12 | – | €0,97 | €26 | €35 340 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 11 | 50 m | 8 | €3,42 | €1,51 | €12 | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 13 | 70 m | 9 | – | €6,55 | – | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 17 | 100 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,89 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. J. Wiedemanni tn 6 (это товарищество) | – | 13 | – | €2,45 | – | €55 866 | 2025 |
| Vesivärava tn 28 | 70 m | 8 | – | €0,79 | €46 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 30 | 70 m | 10 | – | €3,69 | €8 | €10 704 | 2025 |
| Vesivärava tn 24 | 80 m | 8 | – | – | – | €24 362 | 2025 |
| J. Köleri tn 26 | 80 m | 28 | €3,04 | €1,60 | €36 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 28 | 90 m | 9 | €3,41 | €0,79 | €21 | €114 366 | 2025 |
| Vesivärava tn 22 | 90 m | 5 | – | €3,01 | – | €18 108 | 2025 |
| J. Köleri tn 24 | 90 m | 9 | €4,27 | €0,93 | €2 | €97 701 | 2025 |
| Vesivärava tn 36 | 90 m | 24 | – | €2,60 | €6 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 28a | 100 m | 12 | €1,69 | €0,77 | €8 | €9 840 | 2025 |
| Vesivärava tn 24a | 100 m | 4 | – | €5,66 | €52 | €91 942 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €1,60 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Holdus- ja haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 253 | €0,48 | €34 | €5 253 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €17 829 | €1,63 | €114 | €4 876 |
| Laenuintresside maksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 220 | €0,29 | €21 | €4 363 |
| Hoone kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €504 | €0,05 | €3 | €505 |
| EKÜL liikmemaks | €77 | €0,01 | €0 | €73 | |
| Итого | €26 883 | €2,45 | €172 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€55 866 остаток на конец 2025 года ≈ €4 297 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 000 ≈ €500 в месяц (€38 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €55 866 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 883 | €15 070 | €10 710 | €8 234 | ×3,3 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €17 829 | €4 876 | €600 | – | ×29,7 |
| Расходы на ремонт | €18 576 | €5 556 | €1 172 | €497 | ×37,4 |
| Остаток кредита | €55 866 | €61 742 | €66 942 | €71 979 | −22% |
| Денежные средства | €66 481 | €81 732 | €82 738 | €75 218 | −12% |
| Резервный капитал | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €1 168 | +71% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 158 | €13 299 | €6 391 | €6 693 | ×3,9 |
| Результат года | €192 | €442 | €2 940 | €3 021 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Wiedemanni tn 6 registreeriti ettevõtete registris 14.04.1999.a. Wiedemanni tn 6 põhitegevuseks on: • vee vahendamine omanikele; • põhihooldusteenuste vahendamine ja osutamine omanikele.
членов: 11 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе F. J. Wiedemanni tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €153 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,45/м² в месяц.
Есть ли у товарищества F. J. Wiedemanni tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €55 866 (≈ €4 297 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе F. J. Wiedemanni tn 6?
Взносы членов составили €8 234 в 2022 году и €26 883 в 2025 году — изменение +226%. За последний год: +78% к 2024.
Как товарищество F. J. Wiedemanni tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,42/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество F. J. Wiedemanni tn 6 и кто им управляет?
13 квартир. Регистрационный код 80086197; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 914 м².