Tallinn, J. Köleri tn 15 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
J. Köleri tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: район Kesklinn, Tallinn.
В ремонтном фонде на конец года было €13 264 (€53/m², ≈ €2 653 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€8 599) — верхняя четверть района. Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Köleri tn 15, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (252 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€8 599 → €13 264 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€53/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 · взносы €1,08 · фонд €15/m² (здесь €53)
На той же улице: J. Köleri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 15 (это товарищество) | – | 5 | – | – | €53 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 4 | 280 m | 6 | €2,43 | €1,44 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 6 | 250 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 10 | 200 m | 10 | €2,59 | €0,96 | €11 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 12 | 180 m | 17 | €3,19 | €1,10 | €26 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 13 | 60 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 14 | 150 m | 9 | – | €1,74 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 14a | 150 m | 23 | – | €1,18 | €34 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 16 | 120 m | 4 | €1,46 | €1,06 | €15 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 19 | 70 m | 12 | €2,92 | €2,32 | – | €95 087 | 2025 |
| J. Köleri tn 20 | 40 m | 10 | €2,39 | €1,69 | – | €14 745 | 2025 |
| J. Köleri tn 21 | 90 m | 9 | €2,33 | €0,35 | €0 | €122 270 | 2025 |
| J. Köleri tn 22 | 30 m | 22 | €1,05 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 23 | 110 m | 11 | €1,15 | €0,51 | €15 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 24 | 40 m | 9 | €4,27 | €0,93 | €2 | €97 701 | 2025 |
| J. Köleri tn 26 | 70 m | 28 | €3,04 | €1,60 | €36 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,43 | €1,10 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 15 (это товарищество) | – | 5 | – | – | €53 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 48 | 80 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 54 | 80 m | 10 | €3,75 | €1,09 | €12 | €55 192 | 2025 |
| L. Koidula tn 14c | 90 m | 11 | €4,22 | €2,53 | €9 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 14a | 90 m | 16 | €4,93 | €1,91 | €21 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 16 | 100 m | 4 | – | €0,53 | – | €8 860 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 9 | 110 m | 12 | – | €0,97 | €26 | €35 340 | 2025 |
| L. Koidula tn 20 | 110 m | 7 | – | €0,16 | €16 | €75 036 | 2024 |
| F. J. Wiedemanni tn 11 | 110 m | 8 | €3,42 | €1,51 | €12 | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 3 | 120 m | 11 | – | €0,42 | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 31 | 120 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,75 | €1,00 | €16 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 264 = €53/м² ≈ €2 653 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Остаток ремонтного фонда | €13 264 | €12 769 | €11 319 | €10 090 | €8 599 | +54% |
| Денежные средства | €870 | €1 540 | €462 | €927 | €1 438 | −39% |
| Резервный капитал | €322 | €322 | €322 | €322 | €322 | ≈ |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 264 €.
членов: 3 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Köleri tn 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 264 (€53/м², ≈ €2 653 на квартиру). В 2021 году — €8 599. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества J. Köleri tn 15 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Как товарищество J. Köleri tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м² (здесь €53/м²).
Насколько велико товарищество J. Köleri tn 15 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80177830; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 252 м².