Tallinn, J. Poska tn 21 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +1 427% (2025).
J. Poska tn 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €526 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 447% (€5 487 → €84 904 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,23/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Poska tn 21, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +1 427% (2025)€5 560 (2024) → €84 904 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,23 · взносы €1,56 · фонд €10/m²
На той же улице: J. Poska tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 21 (это товарищество) | – | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 4 | 380 m | 36 | €4,77 | €2,62 | €7 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 5 | 350 m | 28 | €3,65 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 7 | 290 m | 19 | – | €1,36 | €37 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 10 | 170 m | 16 | – | – | – | €43 904 | 2025 |
| J. Poska tn 11 | 250 m | 7 | €2,89 | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 12 | 100 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 12a | 140 m | 7 | €3,93 | €1,82 | €6 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 13 | 200 m | 10 | – | €4,17 | €7 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 14a | 90 m | 6 | €3,51 | €1,71 | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 28 | 140 m | 16 | – | €1,22 | €7 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 31 | 110 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 38 | 530 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 45 | 210 m | 22 | – | €1,80 | €3 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 53 | 460 m | 4 | – | – | – | €1 205 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,58 | €1,61 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 21 (это товарищество) | – | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 34 | 10 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 23 | 60 m | 11 | €1,15 | €0,51 | €15 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 30 | 70 m | 12 | – | €5,20 | €23 | €119 930 | 2025 |
| J. Köleri tn 21 | 80 m | 9 | €2,33 | €0,35 | €0 | €122 270 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 17 | 80 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 13 | 90 m | 9 | – | €6,55 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 28 | 100 m | 9 | €3,41 | €0,79 | €21 | €114 366 | 2025 |
| J. Köleri tn 19 | 100 m | 12 | €2,92 | €2,32 | – | €95 087 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 11 | 110 m | 8 | €3,42 | €1,51 | €12 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 26 | 120 m | 28 | €3,04 | €1,60 | €36 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,56 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €144 | €1 | €144 |
| Koristusteenusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €0 | €0 | €793 |
| Muud hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 466 | €10 | €278 |
| Raamatupidamine | €1 042 | €7 | €1 040 | |
| Tehnosüsteemide hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €713 | €5 | €713 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €785 | €5 | €738 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €80 680 | €560 | €1 717 |
| Hooldutasud | €74 | €1 | €137 | |
| Итого | €84 904 | €590 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €84 904 | €5 560 | €7 638 | €5 487 | ×15,5 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €80 680 | €1 717 | €2 245 | – | ×35,9 |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 198 | €1 198 | €1 198 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €80 754 | €1 854 | €2 245 | €1 126 | ×71,7 |
| Денежные средства | €9 007 | €21 281 | €16 897 | €11 855 | −24% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €84 577 | €5 094 | €7 138 | €5 134 | ×16,5 |
| Результат года | €330 | €466 | €500 | €353 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 80 754 € eest ja remondifondi koguti 1 198 €.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Poska tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €526 в месяц; взносы членов €84 904 в год.
Есть ли у товарищества J. Poska tn 21 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Poska tn 21?
Взносы членов составили €5 487 в 2022 году и €84 904 в 2025 году — изменение +1 447%. За последний год: +1 427% к 2024.
Как товарищество J. Poska tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,23/м² в месяц; ремонтный фонд €9,80/м².
Насколько велико товарищество J. Poska tn 21 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80171678; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.