Tallinn, J. Poska tn 31, J. Poska tn 33, J. Poska tn 35 korteriühistu
Товарищество на 19 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
J. Poska tn 31, J. Poska tn 33, J. Poska tn 35 korteriühistu — квартирное товарищество на 19 квартир: район Kesklinn, Tallinn (5 здания). По годовому отчёту за 2025 год все расходы с коммунальными — €3,03/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kadrioru).
В ремонтном фонде на конец года было €39 381 (€17/m², ≈ €2 073 на квартиру); в 2021 году — €25 685 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов в 2021–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,51/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Jaan Poska 31/1, Jaan Poska 31/2, Jaan Poska 33, Jaan Poska 35/1, Jaan Poska 35/3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 325 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,51 (здесь €3,03) · взносы €1,44 (здесь €1,00) · фонд €7/m² (здесь €17)
На той же улице: J. Poska tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 31 (это товарищество) | – | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 4 | 450 m | 36 | €4,77 | €2,62 | €7 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 5 | 430 m | 28 | €3,65 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 7 | 370 m | 19 | – | €1,36 | €37 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 10 | 260 m | 16 | – | – | – | €43 904 | 2025 |
| J. Poska tn 11 | 320 m | 7 | €2,89 | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 12 | 200 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 12a | 240 m | 7 | €3,93 | €1,82 | €6 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 13 | 280 m | 10 | – | €4,17 | €7 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 14a | 200 m | 6 | €3,51 | €1,71 | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 21 | 110 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 28 | 110 m | 16 | – | €1,22 | €7 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 38 | 430 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 45 | 130 m | 22 | – | €1,80 | €3 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 53 | 360 m | 4 | – | – | – | €1 205 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,71 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 31 (это товарищество) | – | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 24 | 60 m | 15 | €3,59 | €0,97 | €15 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 22 | 60 m | 17 | €3,02 | €1,35 | €8 | нет | 2024 |
| J. Köleri tn 21 | 60 m | 9 | €2,33 | €0,35 | €0 | €122 270 | 2025 |
| J. Köleri tn 23 | 60 m | 11 | €1,15 | €0,51 | €15 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 19 | 70 m | 12 | €2,92 | €2,32 | – | €95 087 | 2025 |
| L. Koidula tn 20 | 80 m | 7 | – | €0,16 | €16 | €75 036 | 2024 |
| L. Koidula tn 13 | 90 m | 11 | €3,97 | €0,87 | – | €19 295 | 2025 |
| L. Koidula tn 28 | 90 m | 8 | – | €2,45 | €24 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 11 | 100 m | 13 | – | €2,66 | €1 | €103 572 | 2025 |
| J. Köleri tn 34 | 100 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €0,97 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 19 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 885 | €0,18 | €21 | €4 849 |
| Heakorratasud | €8 895 | €0,32 | €39 | €8 711 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 836 | €0,28 | €34 | €7 638 |
| Remont- ja hooldustöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 557 | €0,20 | €24 | €5 064 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €597 | €0,02 | €3 | €1 735 |
| Poska 35/3 remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €5 723 |
| Poska 31/33/35 remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €4 764 |
| Poska 33 remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €615 |
| Итого | €27 770 | €1,00 | €122 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €39 381 = €17/м² ≈ €2 073 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 770 | €39 099 | €28 543 | €29 121 | €27 974 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €11 102 | €3 310 | – | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 435 | €1 435 | €1 434 | €1 436 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €597 | €12 837 | €4 977 | €1 641 | €923 | −35% |
| Остаток ремонтного фонда | €39 381 | €32 354 | €36 429 | €32 712 | €25 685 | +53% |
| Денежные средства | €46 649 | €35 263 | €41 328 | €34 618 | €27 811 | +68% |
| Резервный капитал | €2 391 | €2 391 | €2 391 | €2 391 | €2 391 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 770 | €39 715 | €32 064 | €32 085 | €29 051 | −4,4% |
| Результат года | €723 | €719 | −€67 | −€36 | €3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 597 € eest ja remondifondi koguti 1 435 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 39 381 €.
членов: 14 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Poska tn 31?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,03/м² в месяц с коммунальными; собственные взносы без коммунальных €1,00/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Poska tn 31?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €39 381 (€17/м², ≈ €2 073 на квартиру). В 2021 году — €25 685. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества J. Poska tn 31 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Poska tn 31?
Взносы членов составили €27 974 в 2021 году и €27 770 в 2025 году — изменение −0,7%. За последний год: −29% к 2024.
Как товарищество J. Poska tn 31 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,51/м² в месяц (здесь €3,03/м² в месяц); ремонтный фонд €7,20/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество J. Poska tn 31 и кто им управляет?
19 квартир, 5 зданий. Регистрационный код 80397572; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 325 м².