Tallinn, J. Köleri tn 4 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Малый резервный капитал.
J. Köleri tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €165 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,43/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kadrioru).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 20% (€12 497 → €9 956 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,76/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Köleri tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (575 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€503 — меньше месячных расходов (€850)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,76 (здесь €2,43) · взносы €1,18 (здесь €1,44) · фонд €15/m²
На той же улице: J. Köleri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 4 (это товарищество) | – | 6 | €2,43 | €1,44 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 6 | 40 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 10 | 90 m | 10 | €2,59 | €0,96 | €11 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 12 | 110 m | 17 | €3,19 | €1,10 | €26 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 13 | 220 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 14 | 140 m | 9 | – | €1,74 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 14a | 140 m | 23 | – | €1,18 | €34 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 15 | 280 m | 5 | – | – | €53 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 16 | 160 m | 4 | €1,46 | €1,06 | €15 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 19 | 350 m | 12 | €2,92 | €2,32 | – | €95 087 | 2025 |
| J. Köleri tn 20 | 260 m | 10 | €2,39 | €1,69 | – | €14 745 | 2025 |
| J. Köleri tn 21 | 370 m | 9 | €2,33 | €0,35 | €0 | €122 270 | 2025 |
| J. Köleri tn 22 | 280 m | 22 | €1,05 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 23 | 400 m | 11 | €1,15 | €0,51 | €15 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 24 | 310 m | 9 | €4,27 | €0,93 | €2 | €97 701 | 2025 |
| J. Köleri tn 26 | 330 m | 28 | €3,04 | €1,60 | €36 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €1,08 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 4 (это товарищество) | – | 6 | €2,43 | €1,44 | – | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 2 | 40 m | 10 | €3,35 | €1,69 | €19 | нет | 2025 |
| Raua tn 36 | 60 m | 12 | – | €3,00 | €30 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 70 m | 18 | – | €1,52 | €18 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 70 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| Raua tn 34 | 90 m | 23 | €3,09 | €1,18 | €3 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 11 | 120 m | 8 | – | €3,57 | €6 | нет | 2025 |
| Narva mnt 46 | 120 m | 15 | – | €2,64 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 130 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 130 m | 4 | – | €0,73 | €8 | нет | 2025 |
| Raua tn 32 | 140 m | 33 | €3,98 | €0,74 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,46 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €408 | €0,06 | €6 | €408 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €830 | €0,12 | €12 | €830 |
| Heakord | €1 847 | €0,27 | €26 | €1 847 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 254 | €0,91 | €87 | €31 515 |
| Hoone kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €617 | €0,09 | €9 | €302 |
| Итого | €9 956 | €1,44 | €138 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 956 | €34 902 | €5 766 | €12 497 | −20% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 254 | €31 515 | €2 385 | – | +162% |
| Расходы на ремонт | €6 871 | €56 274 | €3 172 | €9 671 | −29% |
| Денежные средства | €34 580 | €29 469 | €47 045 | €38 703 | −11% |
| Резервный капитал | €503 | €503 | €503 | €503 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 202 | €59 777 | €6 206 | €12 674 | −20% |
| Результат года | −€214 | −€646 | −€177 | €95 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KUI Johann 2025. aasta poIhitegevusaladeks olid: • vee vahendus omanikele, pruIgi- ja koristusteenuse korraldamine; • poIhihooldusteenuste vahendamine ja osutamine omanikele.
членов: 6 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Köleri tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,43/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €165 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,44/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Есть ли у товарищества J. Köleri tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Köleri tn 4?
Взносы членов составили €12 497 в 2022 году и €9 956 в 2025 году — изменение −20%. За последний год: −71% к 2024.
Как товарищество J. Köleri tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,76/м² в месяц (здесь €2,43/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество J. Köleri tn 4 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80064675; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 575 м².