Tartu linn, Kastani tn 18 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +808% (2025).
Kastani tn 18 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €106 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,69/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €7 800 (€17/m², ≈ €780 korteri kohta); 2022. aastal oli see €9 812 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €105 308 (≈ €10 531 korteri kohta), viimane makse 2040. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 1 016% (€2 286 → €25 509 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,41/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kastani tn 18, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (454 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€16 500 (2024) → €7 800 (2025), samal ajal remonditi €21 927 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €105 308 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +808% (2025)€2 810 (2024) → €25 509 (2025)
- Väike reservkapital€900 — alla ühe kuu kulude (€2 127)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€17/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,41 · maksed €1,17 (siin €4,69) · remondifond €8/m² (siin €17)
Samal tänaval: Kastani tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 18 (see ühistu) | – | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 2 | 440 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 7 | 540 m | 13 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 8 | 260 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | ei | 2025 |
| Kastani tn 11 | 520 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 210 m | 12 | – | €0,82 | €17 | ei | 2024 |
| Kastani tn 17 | 490 m | 16 | – | €2,66 | €37 | ei | 2025 |
| Kastani tn 24a | 90 m | 36 | – | €0,58 | €2 | ei | 2025 |
| Kastani tn 25 | 450 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 420 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | ei | 2025 |
| Kastani tn 28 | 140 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 32 | 200 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | ei | 2025 |
| Kastani tn 39 | 160 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 43 | 40 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| Kastani tn 56 | 600 m | 7 | – | €3,10 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 58 | 620 m | 4 | – | €1,56 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,24 | €1,02 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 18 (see ühistu) | – | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Tiigi tn 80 | 100 m | 15 | €2,31 | €0,74 | €4 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 51 | 100 m | 13 | – | €1,86 | – | €29 677 | 2024 |
| Tiigi tn 59 | 110 m | 12 | €3,26 | €1,08 | €35 | €92 655 | 2025 |
| Vanemuise tn 55 | 120 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 61a | 120 m | 20 | €1,91 | €0,63 | €7 | ei | 2024 |
| Tiigi tn 57 | 130 m | 17 | €3,56 | €2,25 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 63 | 150 m | 16 | €2,81 | €0,74 | – | €17 800 | 2025 |
| Tiigi tn 82 | 160 m | 14 | – | – | – | €122 760 | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 160 m | 40 | – | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 63 | 160 m | 13 | €1,78 | €1,41 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,63 | €1,25 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €972 | €0,18 | €8 | €971 |
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 425 | €0,26 | €12 | €1 425 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €21 927 | €4,03 | €183 | €0 |
| Tulem | €1 185 | €0,22 | €10 | €414 | |
| Kokku | €25 509 | €4,69 | €213 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 800 = €17/m² ≈ €780 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€105 308 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 531 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 456 ≈ €455 kuus (€45 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €105 308 | 4,22% | 2040-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €25 509 | €2 810 | €5 405 | €2 286 | ×11,2 |
| Remondifondi kogutud | €3 237 | €3 777 | €3 349 | – | −3,3% |
| Remondikulud | €21 927 | €0 | €2 878 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €7 800 | €16 500 | €12 237 | €9 812 | −21% |
| Laenujääk | €105 308 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €1 689 | €16 684 | €11 849 | €9 785 | −83% |
| Reservkapital | €900 | €900 | €900 | €540 | +67% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €25 518 | €2 867 | €5 420 | €2 301 | ×11,1 |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kastani tn 18 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €106 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,69/m² kuus.
Kui suur on Kastani tn 18 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 800 (€17/m², ≈ €780 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €9 812. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Kastani tn 18 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €105 308 (≈ €10 531 korteri kohta), intress 4,22%, viimane makse 2040. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kastani tn 18 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 286 ja 2025. aastal €25 509 — muutus +1 016%. Viimase aasta muutus: +808% vs 2024.
Kuidas Kastani tn 18 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,41/m² kuus; remondifond €7,80/m² (siin €17/m²).
Kui suur on Kastani tn 18 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80374522; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 454 m².