Tartu linn, Vanemuise tn 51 // 53 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается; стабильные взносы.
Vanemuise tn 51 // 53 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €72 в месяц; взносы без коммунальных — €1,86/m² в месяц.
У товарищества кредит €29 677 (≈ €2 283 на квартиру). Взносы членов в 2022–2024 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,34/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Vanemuise 51, Vanemuise 53, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (466 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€463 — меньше месячных расходов (€538)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€36 554 → €29 677 (2022–2024)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2024
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,34 · взносы €1,15 (здесь €1,86) · фонд €8/m²
На той же улице: Vanemuise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 51 (это товарищество) | – | 13 | – | €1,86 | – | €29 677 | 2024 |
| Vanemuise tn 8 | 700 m | 22 | €2,34 | €1,31 | – | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 26 | 560 m | 14 | €1,83 | €1,17 | €3 | €6 613 | 2025 |
| Vanemuise tn 37 | 370 m | 12 | €3,59 | €1,48 | €8 | €38 489 | 2025 |
| Vanemuise tn 43 | 310 m | 2 | €1,93 | €1,12 | €82 | нет | 2024 |
| Vanemuise tn 45 | 270 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 55 | 20 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 60 | 60 m | 10 | €2,47 | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 63 | 80 m | 16 | €2,81 | €0,74 | – | €17 800 | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 60 m | 40 | – | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,47 | €1,28 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 51 (это товарищество) | – | 13 | – | €1,86 | – | €29 677 | 2024 |
| Kastani tn 28 | 70 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 24a | 70 m | 36 | – | €0,58 | €2 | нет | 2025 |
| Kastani tn 61 | 70 m | 10 | €2,01 | €1,32 | €30 | нет | 2025 |
| Vaksali tn 9b | 100 m | 5 | €1,97 | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 43 | 100 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Kastani tn 18 | 100 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Tiigi tn 80 | 110 m | 15 | €2,31 | €0,74 | €4 | нет | 2025 |
| Kastani tn 71 | 110 m | 16 | €1,63 | €0,64 | €23 | нет | 2025 |
| Kastani tn 32 | 120 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | нет | 2025 |
| Vaksali tn 11 | 130 m | 64 | €2,57 | €0,94 | €11 | €103 236 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,28 | €0,84 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €892 | €0,16 | €6 | €892 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 900 | €1,23 | €44 | €6 900 |
| Muud sihtotstarbelised tasud | €2 640 | €0,47 | €17 | €2 440 | |
| Итого | €10 432 | €1,86 | €67 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€29 677 остаток на конец 2024 года ≈ €2 283 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 432 | €10 232 | €10 160 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 540 | €9 340 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €3 308 | €4 255 | €7 547 | −56% |
| Остаток кредита | €29 677 | €33 175 | €36 554 | −19% |
| Денежные средства | €1 319 | €3 655 | €1 630 | −19% |
| Резервный капитал | €463 | €463 | €463 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 457 | €8 249 | €10 678 | −40% |
| Результат года | €1 803 | −€162 | −€1 774 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 13 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vanemuise tn 51?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €72 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,86/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vanemuise tn 51 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €29 677 (≈ €2 283 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vanemuise tn 51?
Взносы членов составили €10 160 в 2022 году и €10 432 в 2024 году — изменение +2,7%. За последний год: ≈ к 2023.
Как товарищество Vanemuise tn 51 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,34/м² в месяц; ремонтный фонд €7,50/м².
Насколько велико товарищество Vanemuise tn 51 и кто им управляет?
13 квартир, 2 зданий, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80333974; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 466 м².