Tartu linn, Tiigi tn 82 // 84 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +7 644% (2025); малый резервный капитал.
Tiigi tn 82 // 84 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €79 в месяц.
У товарищества кредит €122 760 (≈ €8 769 на квартиру), последний платёж 2055. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 226% (€40 076 → €130 715 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,59/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tiigi tn 82, Tiigi tn 84, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (540 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €122 760 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +7 644% (2025)€1 688 (2024) → €130 715 (2025)
- Малый резервный капитал€1 694 — меньше месячных расходов (€10 815)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,59 · взносы €1,79 · фонд €8/m²
На той же улице: Tiigi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 82 (это товарищество) | – | 14 | – | – | – | €122 760 | 2025 |
| Tiigi tn 1 | 750 m | 16 | – | – | €30 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 700 m | 31 | €4,03 | €1,30 | €16 | €240 998 | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 710 m | 14 | €3,46 | €2,66 | €61 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 6 | 590 m | 143 | – | – | – | €131 810 | 2025 |
| Tiigi tn 7 | 660 m | 32 | €4,42 | €3,96 | €1 | €204 823 | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 450 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 620 m | 32 | €3,76 | €0,84 | – | €307 399 | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 380 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 580 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Tiigi tn 15 | 380 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| Tiigi tn 17 | 330 m | 31 | €2,67 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 19 | 280 m | 20 | €4,44 | €2,11 | €5 | €288 130 | 2025 |
| Tiigi tn 21 | 280 m | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 310 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Tiigi tn 57 | 230 m | 17 | €3,56 | €2,25 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,93 | €1,71 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 82 (это товарищество) | – | 14 | – | – | – | €122 760 | 2025 |
| Vanemuise tn 63 | 100 m | 16 | €2,81 | €0,74 | – | €17 800 | 2025 |
| Kastani tn 43 | 110 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54a | 130 m | 50 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 55 | 140 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 70 | 150 m | 22 | €3,59 | €2,37 | €2 | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 150 m | 40 | – | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 18 | 160 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Vanemuise tn 51 | 160 m | 13 | – | €1,86 | – | €29 677 | 2024 |
| J. Kuperjanovi tn 56 | 160 m | 13 | – | €4,36 | €19 | €75 683 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 48 | 160 m | 19 | – | €0,08 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,72 | €1,86 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €965 | €0,15 | €6 | €810 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €129 750 | €20,03 | €772 | €878 |
| Итого | €130 715 | €20,18 | €778 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€122 760 остаток на конец 2025 года ≈ €8 769 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 037 ≈ €170 в месяц (€12 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €122 760 | 2,49% | 2055-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €130 715 | €1 688 | €13 905 | €40 076 | ×3,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 208 | −€14 037 | −€25 905 | – | – |
| Расходы на ремонт | €129 750 | €878 | €13 075 | €39 161 | ×3,3 |
| Остаток кредита | €122 760 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €14 317 | €10 595 | €5 451 | €5 704 | +151% |
| Резервный капитал | €1 694 | €795 | €795 | €795 | +113% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €129 783 | €1 241 | €13 580 | €39 435 | ×3,3 |
| Результат года | €948 | €447 | €326 | €677 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. 2025. aastal teostati remonti kogukuluga 129 750 euri, mida finantseeriti LHV Pank AS võetud pangalaenuga summas 124 106 ja.
в правлении: 2 чел. · членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tiigi tn 82?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €79 в месяц; взносы членов €130 715 в год.
Есть ли у товарищества Tiigi tn 82 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €122 760 (≈ €8 769 на квартиру), ставка 2,49%, последний платёж 2055. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tiigi tn 82?
Взносы членов составили €40 076 в 2022 году и €130 715 в 2025 году — изменение +226%. За последний год: +7 644% к 2024.
Как товарищество Tiigi tn 82 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,59/м² в месяц; ремонтный фонд €8,30/м².
Насколько велико товарищество Tiigi tn 82 и кто им управляет?
14 квартир, 2 зданий, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80427928; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 540 м².