Tartu linn, Vanemuise tn 63 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Кредит погашается.
Vanemuise tn 63 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €133 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,81/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali).
У товарищества кредит €17 800 (≈ €1 113 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 35% (€10 398 → €6 712 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,33/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vanemuise tn 63, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (754 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€38 074 → €17 800 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,33 (здесь €2,81) · взносы €1,25 (здесь €0,74) · фонд €5/m²
На той же улице: Vanemuise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 63 (это товарищество) | – | 16 | €2,81 | €0,74 | – | €17 800 | 2025 |
| Vanemuise tn 8 | 780 m | 22 | €2,34 | €1,31 | – | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 26 | 640 m | 14 | €1,83 | €1,17 | €3 | €6 613 | 2025 |
| Vanemuise tn 37 | 450 m | 12 | €3,59 | €1,48 | €8 | €38 489 | 2025 |
| Vanemuise tn 43 | 380 m | 2 | €1,93 | €1,12 | €82 | нет | 2024 |
| Vanemuise tn 45 | 350 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 51 | 80 m | 13 | – | €1,86 | – | €29 677 | 2024 |
| Vanemuise tn 55 | 60 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 60 | 110 m | 10 | €2,47 | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 50 m | 40 | – | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,41 | €1,39 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 63 (это товарищество) | – | 16 | €2,81 | €0,74 | – | €17 800 | 2025 |
| Tiigi tn 80 | 80 m | 15 | €2,31 | €0,74 | €4 | нет | 2025 |
| Vaksali tn 11 | 90 m | 64 | €2,57 | €0,94 | €11 | €103 236 | 2025 |
| Tiigi tn 82 | 100 m | 14 | – | – | – | €122 760 | 2025 |
| Tiigi tn 86 | 100 m | 15 | €2,27 | €1,89 | €6 | €4 609 | 2025 |
| Kastani tn 43 | 110 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Kastani tn 61 | 130 m | 10 | €2,01 | €1,32 | €30 | нет | 2025 |
| Vaksali tn 9b | 130 m | 5 | €1,97 | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 18 | 150 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 28 | 150 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Vaksali tn 9 | 150 m | 48 | €2,62 | €0,66 | €3 | €56 859 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,29 | €0,94 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 432 | €0,60 | €28 | €5 431 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 280 | €0,14 | €7 | €2 106 |
| Итого | €6 712 | €0,74 | €35 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€17 800 остаток на конец 2025 года ≈ €1 113 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 755 ≈ €480 в месяц (€30 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €2 724 | Euribor + 6,00% | 2026-07 |
| – | €15 076 | Euribor + 6,00% | 2030-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 712 | €7 537 | €7 808 | €10 398 | −35% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 280 | €2 106 | €2 376 | – | −46% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 485 | €14 484 | €12 221 | – | +19% |
| Расходы на ремонт | – | – | €0 | €3 493 | −100% |
| Остаток кредита | €17 800 | €25 103 | €31 778 | €38 074 | −53% |
| Денежные средства | €31 619 | €23 695 | €13 924 | €4 644 | ×6,8 |
| Резервный капитал | €2 677 | €2 149 | €723 | €723 | ×3,7 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 203 | €3 917 | €2 531 | €5 880 | −46% |
| Результат года | €3 208 | €2 186 | €3 621 | €3 643 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati elamu jooksvat ja avariilist remonti, et pikendada elamu ja selle koosseisu kuuluvate elementide, tarindite ja süsteemide.
в правлении: 2 чел. · членов: 13 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vanemuise tn 63?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,81/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €133 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,74/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): €2,59/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vanemuise tn 63 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €17 800 (≈ €1 113 на квартиру), Euribor, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vanemuise tn 63?
Взносы членов составили €10 398 в 2022 году и €6 712 в 2025 году — изменение −35%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Vanemuise tn 63 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,33/м² в месяц (здесь €2,81/м² в месяц); ремонтный фонд €5,15/м².
Насколько велико товарищество Vanemuise tn 63 и кто им управляет?
16 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80149408; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 754 м².