Tartu linn, Kastani tn 18 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +808% (2025).
Kastani tn 18 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €106 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,69/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 800 (€17/m², ≈ €780 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €9 812 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €105 308 (≈ €10 531 asuntoa kohden), viimeinen erä 2040. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 1 016 % (€2 286 → €25 509 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,41/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kastani tn 18, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (454 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€16 500 (2024) → €7 800 (2025), korjauksia samana aikana €21 927
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €105 308 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +808% (2025)€2 810 (2024) → €25 509 (2025)
- Pieni vararahasto€900 — alle kuukauden kulut (€2 127)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€17/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,41 · vastikkeet €1,17 (tässä €4,69) · rahasto €8/m² (tässä €17)
Samalla kadulla: Kastani tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 18 (tämä) | – | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 2 | 440 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 7 | 540 m | 13 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 8 | 260 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | ei | 2025 |
| Kastani tn 11 | 520 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 210 m | 12 | – | €0,82 | €17 | ei | 2024 |
| Kastani tn 17 | 490 m | 16 | – | €2,66 | €37 | ei | 2025 |
| Kastani tn 24a | 90 m | 36 | – | €0,58 | €2 | ei | 2025 |
| Kastani tn 25 | 450 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 420 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | ei | 2025 |
| Kastani tn 28 | 140 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 32 | 200 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | ei | 2025 |
| Kastani tn 39 | 160 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 43 | 40 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| Kastani tn 56 | 600 m | 7 | – | €3,10 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 58 | 620 m | 4 | – | €1,56 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,24 | €1,02 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 18 (tämä) | – | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Tiigi tn 80 | 100 m | 15 | €2,31 | €0,74 | €4 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 51 | 100 m | 13 | – | €1,86 | – | €29 677 | 2024 |
| Tiigi tn 59 | 110 m | 12 | €3,26 | €1,08 | €35 | €92 655 | 2025 |
| Vanemuise tn 55 | 120 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 61a | 120 m | 20 | €1,91 | €0,63 | €7 | ei | 2024 |
| Tiigi tn 57 | 130 m | 17 | €3,56 | €2,25 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 63 | 150 m | 16 | €2,81 | €0,74 | – | €17 800 | 2025 |
| Tiigi tn 82 | 160 m | 14 | – | – | – | €122 760 | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 160 m | 40 | – | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 63 | 160 m | 13 | €1,78 | €1,41 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,63 | €1,25 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €972 | €0,18 | €8 | €971 |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 425 | €0,26 | €12 | €1 425 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €21 927 | €4,03 | €183 | €0 |
| Tulem | €1 185 | €0,22 | €10 | €414 | |
| Yhteensä | €25 509 | €4,69 | €213 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 800 = €17/m² ≈ €780 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€105 308 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €10 531 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 456 ≈ €455 / kk (€45 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €105 308 | 4,22% | 2040-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €25 509 | €2 810 | €5 405 | €2 286 | ×11,2 |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 237 | €3 777 | €3 349 | – | −3,3% |
| Korjauskulut | €21 927 | €0 | €2 878 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €7 800 | €16 500 | €12 237 | €9 812 | −21% |
| Lainasaldo | €105 308 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €1 689 | €16 684 | €11 849 | €9 785 | −83% |
| Vararahasto | €900 | €900 | €900 | €540 | +67% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €25 518 | €2 867 | €5 420 | €2 301 | ×11,1 |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kastani tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €106 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,69/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kastani tn 18 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 800 (€17/m², ≈ €780 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 812. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kastani tn 18 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €105 308 (≈ €10 531 asuntoa kohden), korko 4,22%, viimeinen erä 2040. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kastani tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 286 vuonna 2022 ja €25 509 vuonna 2025 — muutos +1 016%. Viimeisin vuosi: +808% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kastani tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,41/m² / kk; korjausrahasto €7,80/m² (tässä €17/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kastani tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80374522; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 454 m².