Tallinn, J. Kunderi tn 8 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Резкий рост взносов: +32% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
J. Kunderi tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €190 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,56/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Torupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €26 223 (€15/m², ≈ €819 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€10 383) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 8% (€25 493 → €23 472 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,06/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Kunderi tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 766 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +32% (2025)€17 754 (2024) → €23 472 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€10 383 → €26 223 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,06 (здесь €3,56) · взносы €1,22 (здесь €1,11) · фонд €17/m² (здесь €15)
На той же улице: J. Kunderi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 8 (это товарищество) | – | 32 | €3,56 | €1,11 | €15 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 4 | 70 m | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| J. Kunderi tn 10 | 30 m | 10 | €2,55 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 12 | 60 m | 14 | €3,77 | €0,90 | €17 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 14 | 100 m | 20 | €3,35 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 17 | 370 m | 20 | €3,30 | €0,66 | €21 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 19 | 410 m | 21 | €2,80 | €1,45 | €5 | €44 071 | 2025 |
| J. Kunderi tn 22 | 330 m | 12 | €3,22 | €1,82 | €10 | €156 917 | 2025 |
| J. Kunderi tn 23 | 480 m | 13 | €1,47 | €0,51 | €69 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 24 | 380 m | 38 | – | – | €0 | €858 188 | 2025 |
| J. Kunderi tn 25 | 500 m | 17 | €2,86 | €1,55 | €14 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 26 | 380 m | 7 | €0,45 | – | €7 | нет | 2024 |
| J. Kunderi tn 27 | 530 m | 15 | €4,29 | €0,65 | €124 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 29 | 570 m | 12 | €3,44 | €1,25 | €38 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 30 | 460 m | 25 | – | €2,03 | €46 | €1 893 | 2025 |
| J. Kunderi tn 31 | 590 m | 8 | €1,70 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,22 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 8 (это товарищество) | – | 32 | €3,56 | €1,11 | €15 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 22 | 110 m | 31 | €2,81 | €0,61 | – | €62 495 | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 130 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 150 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 29 | 160 m | 14 | €2,73 | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 160 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 160 m | 11 | – | €8,27 | €43 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 170 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| E. Viiralti tn 7 | 170 m | 12 | – | €2,70 | – | нет | 2025 |
| Pronksi tn 10 | 170 m | 21 | €3,80 | €1,22 | €20 | нет | 2025 |
| E. Viiralti tn 5 | 170 m | 10 | €3,16 | €1,04 | €24 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €1,13 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 769 | €0,41 | €23 | €8 972 |
| Heakord | €4 744 | €0,22 | €12 | €4 506 | |
| Kindlustustasuстрахование дома | страхование дома | €558 | €0,03 | €1 | €527 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 434 | €0,11 | €6 | €2 308 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 967 | €0,33 | €18 | €1 441 |
| Итого | €23 472 | €1,11 | €61 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Torupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €26 223 = €15/м² ≈ €819 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 472 | €17 754 | €16 720 | €25 493 | −7,9% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 911 | €10 368 | €8 759 | – | −21% |
| Расходы на ремонт | €6 967 | €1 441 | €1 666 | €10 563 | −34% |
| Остаток ремонтного фонда | €26 223 | €24 555 | €19 085 | €10 383 | +153% |
| Денежные средства | €37 017 | €38 219 | €32 344 | €24 695 | +50% |
| Резервный капитал | €6 642 | €6 642 | €6 642 | €6 642 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 442 | €17 681 | €15 911 | €27 584 | −15% |
| Результат года | €159 | €131 | €813 | −€684 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 38 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Kunderi tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,56/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €190 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,11/м² в месяц. Медиана (микрорайон Torupilli): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Kunderi tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €26 223 (€15/м², ≈ €819 на квартиру). В 2022 году — €10 383. По сравнению с районом (микрорайон Torupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества J. Kunderi tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Kunderi tn 8?
Взносы членов составили €25 493 в 2022 году и €23 472 в 2025 году — изменение −7,9%. За последний год: +32% к 2024.
Как товарищество J. Kunderi tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,06/м² в месяц (здесь €3,56/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество J. Kunderi tn 8 и кто им управляет?
32 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80070302; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 766 м².