Tallinn, Tartu mnt 28 korteriühistu
33 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Tartu mnt 28 korteriühistu on 33 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €266 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,91/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Keldrimäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €44 119 (€15/m², ≈ €1 337 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€41 138) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €553 237 (≈ €16 765 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 51 % (€37 255 → €56 348 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,08/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tartu mnt 28, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 904 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€41 138 → €44 119 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€639 880 → €553 237 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€15/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,08 (tässä €3,91) · vastikkeet €1,30 (tässä €1,62) · rahasto €14/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Tartu mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 28 (tämä) | – | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 6 | 430 m | 23 | – | €5,20 | €12 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 10 | 370 m | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 300 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 210 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 240 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 190 m | 30 | – | €1,08 | €24 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 190 m | 11 | – | €8,27 | €43 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 100 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 32 | 130 m | 34 | – | €1,00 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 70 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 290 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 180 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 380 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 420 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 51 | 320 m | 32 | €2,05 | €1,25 | €26 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,74 | €1,49 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 28 (tämä) | – | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Lastekodu tn 5 | 60 m | 33 | €3,29 | €0,90 | €3 | €174 926 | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 70 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 8 | 80 m | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| Lastekodu tn 6 | 110 m | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 120 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Lastekodu tn 10 | 150 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 150 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 22 | 150 m | 31 | €2,81 | €0,61 | – | €62 495 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 29 | 160 m | 14 | €2,73 | €0,19 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 8 | 170 m | 32 | €3,56 | €1,11 | €15 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,86 | €0,96 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 33 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €23 081 | €0,66 | €58 | €19 880 |
| Juriidilised tasud | €0 | €0,00 | €0 | €15 782 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €32 004 | €0,92 | €81 | €39 360 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 263 | €0,04 | €3 | €1 113 |
| Yhteensä | €56 348 | €1,62 | €142 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Keldrimäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €44 119 = €15/m² ≈ €1 337 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€553 237 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €16 765 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €56 348 | €76 135 | €74 467 | €37 255 | +51% |
| josta korjausrahasto | €32 004 | €39 360 | €40 016 | – | −20% |
| Korjauskulut | €7 970 | €6 015 | €8 589 | €6 681 | +19% |
| Korjausrahaston saldo | €44 119 | €42 272 | €41 786 | €41 138 | +7,2% |
| Lainasaldo | €553 237 | €585 419 | €613 073 | €639 880 | −14% |
| Rahavarat | €19 784 | €18 272 | €17 508 | €22 581 | −12% |
| Vararahasto | €11 983 | €11 983 | €8 983 | €8 983 | +33% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €30 238 | €41 700 | €43 815 | €25 783 | +17% |
| Tilikauden tulos | €813 | −€23 | −€1 623 | −€3 023 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 970 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 44 119 €.
jäseniä 32 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tartu mnt 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,91/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €266 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,62/m² / kk. Keldrimäe (asum) mediaani oli €3,36/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tartu mnt 28 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €44 119 (€15/m², ≈ €1 337 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €41 138. Verrattuna alueeseen Keldrimäe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tartu mnt 28 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €553 237 (≈ €16 765 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tartu mnt 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €37 255 vuonna 2022 ja €56 348 vuonna 2025 — muutos +51%. Viimeisin vuosi: −26% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tartu mnt 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,08/m² / kk (tässä €3,91/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tartu mnt 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
33 asuntoa. Rekisteritunnus 80307116; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 904 m².