Tallinn, J. Köleri tn 30 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +26% (2025); кредит погашается; большой ремонтный фонд.
J. Köleri tn 30 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €229 в месяц; взносы без коммунальных — €5,20/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €15 174 (€23/m², ≈ €1 265 на квартиру); в 2022 году — €11 304 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €119 930 (≈ €9 994 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 45% (€28 147 → €40 753 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,76/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Köleri tn 30, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (654 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +26% (2025)€32 377 (2024) → €40 753 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€141 740 → €119 930 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€23/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,76 · взносы €1,18 (здесь €5,20) · фонд €15/m² (здесь €23)
На той же улице: J. Köleri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 30 (это товарищество) | – | 12 | – | €5,20 | €23 | €119 930 | 2025 |
| J. Köleri tn 4 | 380 m | 6 | €2,43 | €1,44 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 6 | 340 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 10 | 290 m | 10 | €2,59 | €0,96 | €11 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 12 | 270 m | 17 | €3,19 | €1,10 | €26 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 13 | 160 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 14 | 240 m | 9 | – | €1,74 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 14a | 240 m | 23 | – | €1,18 | €34 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 15 | 100 m | 5 | – | – | €53 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 16 | 220 m | 4 | €1,46 | €1,06 | €15 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 19 | 50 m | 12 | €2,92 | €2,32 | – | €95 087 | 2025 |
| J. Köleri tn 20 | 120 m | 10 | €2,39 | €1,69 | – | €14 745 | 2025 |
| J. Köleri tn 21 | 40 m | 9 | €2,33 | €0,35 | €0 | €122 270 | 2025 |
| J. Köleri tn 22 | 100 m | 22 | €1,05 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 23 | 40 m | 11 | €1,15 | €0,51 | €15 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 24 | 70 m | 9 | €4,27 | €0,93 | €2 | €97 701 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,41 | €1,08 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 30 (это товарищество) | – | 12 | – | €5,20 | €23 | €119 930 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 13 | 50 m | 9 | – | €6,55 | – | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 11 | 60 m | 8 | €3,42 | €1,51 | €12 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 21 | 70 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 9 | 70 m | 12 | – | €0,97 | €26 | €35 340 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 17 | 80 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 31 | 100 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 6 | 100 m | 13 | – | €2,45 | – | €55 866 | 2025 |
| J. Poska tn 12 | 120 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 4 | 130 m | 25 | €3,89 | €2,27 | €8 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 14a | 140 m | 6 | €3,51 | €1,71 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,47 | €1,71 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakord | €4 077 | €0,52 | €28 | €3 947 | |
| Haldus- ja hoolduskuluбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 202 | €0,79 | €43 | €4 553 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €30 474 | €3,88 | €212 | €23 877 |
| Итого | €40 753 | €5,20 | €283 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 174 = €23/м² ≈ €1 265 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€119 930 остаток на конец 2025 года ≈ €9 994 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 727 ≈ €727 в месяц (€61 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €119 930 | Euribor + 6,00% | 2036-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €40 753 | €32 377 | €30 704 | €28 147 | +45% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €30 474 | €23 877 | €22 105 | – | +38% |
| Собрано в ремонтный фонд | €18 839 | €18 596 | €19 052 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €23 477 | €14 638 | €13 330 | €15 548 | +51% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 174 | €2 758 | €7 796 | €11 304 | +34% |
| Остаток кредита | €119 930 | €128 009 | €134 928 | €141 740 | −15% |
| Денежные средства | €18 131 | €29 530 | €35 041 | €36 354 | −50% |
| Резервный капитал | €3 500 | €1 800 | €1 800 | €1 800 | +94% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €35 237 | €22 994 | €21 195 | €23 817 | +48% |
| Результат года | −€1 414 | €232 | €831 | −€467 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 477 € eest ja remondifondi koguti 18 839 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 174 €.
членов: 10 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Köleri tn 30?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €229 в месяц; собственные взносы без коммунальных €5,20/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Köleri tn 30?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 174 (€23/м², ≈ €1 265 на квартиру). В 2022 году — €11 304. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества J. Köleri tn 30 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €119 930 (≈ €9 994 на квартиру), Euribor, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе J. Köleri tn 30?
Взносы членов составили €28 147 в 2022 году и €40 753 в 2025 году — изменение +45%. За последний год: +26% к 2024.
Как товарищество J. Köleri tn 30 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,76/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м² (здесь €23/м²).
Насколько велико товарищество J. Köleri tn 30 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80220626; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 654 м².