Tallinn, J. Poska tn 14a korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
J. Poska tn 14a korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €326 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,51/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kadrioru).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 49% (€9 201 → €13 687 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,41/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: J. Poska tn 14a, Tallinn, J. Poska tn 14a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (667 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,41 (здесь €3,51) · взносы €1,51 (здесь €1,71) · фонд €7/m²
На той же улице: J. Poska tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 14a (это товарищество) | – | 6 | €3,51 | €1,71 | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 4 | 330 m | 36 | €4,77 | €2,62 | €7 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 5 | 310 m | 28 | €3,65 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 7 | 250 m | 19 | – | €1,36 | €37 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 10 | 110 m | 16 | – | – | – | €43 904 | 2025 |
| J. Poska tn 11 | 210 m | 7 | €2,89 | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 12 | 40 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 12a | 90 m | 7 | €3,93 | €1,82 | €6 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 13 | 170 m | 10 | – | €4,17 | €7 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 21 | 90 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 28 | 210 m | 16 | – | €1,22 | €7 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 31 | 200 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 38 | 610 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 45 | 290 m | 22 | – | €1,80 | €3 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 53 | 540 m | 4 | – | – | – | €1 205 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,51 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 14a (это товарищество) | – | 6 | €3,51 | €1,71 | – | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 17 | 70 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 34 | 110 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 13 | 120 m | 9 | – | €6,55 | – | нет | 2025 |
| Roheline aas 22 | 130 m | 13 | €5,50 | €3,26 | – | €77 283 | 2025 |
| J. Köleri tn 30 | 140 m | 12 | – | €5,20 | €23 | €119 930 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 11 | 150 m | 8 | €3,42 | €1,51 | €12 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 23 | 150 m | 11 | €1,15 | €0,51 | €15 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 40 | 150 m | 10 | €2,27 | €1,21 | €1 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 28 | 160 m | 9 | €3,41 | €0,79 | €21 | €114 366 | 2025 |
| J. Köleri tn 21 | 170 m | 9 | €2,33 | €0,35 | €0 | €122 270 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,36 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €6 895 | €0,86 | €96 | €7 714 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 268 | €0,53 | €59 | €4 619 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 140 | €0,27 | €30 | €1 792 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €384 | €0,05 | €5 | €373 |
| Итого | €13 687 | €1,71 | €190 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 687 | €15 347 | €17 038 | €9 201 | +49% |
| Собрано в ремонтный фонд | €963 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €384 | €1 856 | €5 630 | €0 | – |
| Денежные средства | €7 | €297 | €10 | €82 | −91% |
| Резервный капитал | €2 501 | €2 501 | €1 876 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 688 | €17 350 | €20 899 | €9 924 | +38% |
| Результат года | €0 | −€1 107 | −€3 346 | −€304 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 384 € eest ja remondifondi koguti 963 €.
членов: 5 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Poska tn 14a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,51/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €326 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,71/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Есть ли у товарищества J. Poska tn 14a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Poska tn 14a?
Взносы членов составили €9 201 в 2022 году и €13 687 в 2025 году — изменение +49%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество J. Poska tn 14a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,41/м² в месяц (здесь €3,51/м² в месяц); ремонтный фонд €7,20/м².
Насколько велико товарищество J. Poska tn 14a и кто им управляет?
6 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80488174; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 667 м².