Tallinn, J. Köleri tn 30 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +26% (2025); laenujääk väheneb; suur remondifond.
J. Köleri tn 30 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €229 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €5,20/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €15 174 (€23/m², ≈ €1 265 korteri kohta); 2022. aastal oli see €11 304 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €119 930 (≈ €9 994 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 45% (€28 147 → €40 753 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,76/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. Köleri tn 30, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (654 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +26% (2025)€32 377 (2024) → €40 753 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€141 740 → €119 930 (2022–2025)
- Suur remondifond€23/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,76 · maksed €1,18 (siin €5,20) · remondifond €15/m² (siin €23)
Samal tänaval: J. Köleri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 30 (see ühistu) | – | 12 | – | €5,20 | €23 | €119 930 | 2025 |
| J. Köleri tn 4 | 380 m | 6 | €2,43 | €1,44 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 6 | 340 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 10 | 290 m | 10 | €2,59 | €0,96 | €11 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 12 | 270 m | 17 | €3,19 | €1,10 | €26 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 13 | 160 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 14 | 240 m | 9 | – | €1,74 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 14a | 240 m | 23 | – | €1,18 | €34 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 15 | 100 m | 5 | – | – | €53 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 16 | 220 m | 4 | €1,46 | €1,06 | €15 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 19 | 50 m | 12 | €2,92 | €2,32 | – | €95 087 | 2025 |
| J. Köleri tn 20 | 120 m | 10 | €2,39 | €1,69 | – | €14 745 | 2025 |
| J. Köleri tn 21 | 40 m | 9 | €2,33 | €0,35 | €0 | €122 270 | 2025 |
| J. Köleri tn 22 | 100 m | 22 | €1,05 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 23 | 40 m | 11 | €1,15 | €0,51 | €15 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 24 | 70 m | 9 | €4,27 | €0,93 | €2 | €97 701 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,41 | €1,08 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 30 (see ühistu) | – | 12 | – | €5,20 | €23 | €119 930 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 13 | 50 m | 9 | – | €6,55 | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 11 | 60 m | 8 | €3,42 | €1,51 | €12 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 21 | 70 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 9 | 70 m | 12 | – | €0,97 | €26 | €35 340 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 17 | 80 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 31 | 100 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 6 | 100 m | 13 | – | €2,45 | – | €55 866 | 2025 |
| J. Poska tn 12 | 120 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 4 | 130 m | 25 | €3,89 | €2,27 | €8 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 14a | 140 m | 6 | €3,51 | €1,71 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,47 | €1,71 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakord | €4 077 | €0,52 | €28 | €3 947 | |
| Haldus- ja hoolduskuluraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 202 | €0,79 | €43 | €4 553 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €30 474 | €3,88 | €212 | €23 877 |
| Kokku | €40 753 | €5,20 | €283 |
Võrdlus: Kadrioru asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €15 174 = €23/m² ≈ €1 265 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€119 930 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 994 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 727 ≈ €727 kuus (€61 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €119 930 | Euribor + 6,00% | 2036-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €40 753 | €32 377 | €30 704 | €28 147 | +45% |
| sh remondifondi maksed | €30 474 | €23 877 | €22 105 | – | +38% |
| Remondifondi kogutud | €18 839 | €18 596 | €19 052 | – | ≈ |
| Remondikulud | €23 477 | €14 638 | €13 330 | €15 548 | +51% |
| Remondifondi jääk | €15 174 | €2 758 | €7 796 | €11 304 | +34% |
| Laenujääk | €119 930 | €128 009 | €134 928 | €141 740 | −15% |
| Raha | €18 131 | €29 530 | €35 041 | €36 354 | −50% |
| Reservkapital | €3 500 | €1 800 | €1 800 | €1 800 | +94% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €35 237 | €22 994 | €21 195 | €23 817 | +48% |
| Aasta tulem | −€1 414 | €232 | €831 | −€467 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 477 € eest ja remondifondi koguti 18 839 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 174 €.
liikmeid 10 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Köleri tn 30 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €229 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €5,20/m² kuus.
Kui suur on J. Köleri tn 30 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €15 174 (€23/m², ≈ €1 265 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €11 304. Võrreldes Kadrioru asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas J. Köleri tn 30 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €119 930 (≈ €9 994 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas J. Köleri tn 30 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €28 147 ja 2025. aastal €40 753 — muutus +45%. Viimase aasta muutus: +26% vs 2024.
Kuidas J. Köleri tn 30 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,76/m² kuus; remondifond €15/m² (siin €23/m²).
Kui suur on J. Köleri tn 30 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80220626; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 654 m².