Tallinn, J. Köleri tn 30 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025); lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
J. Köleri tn 30 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €229 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €5,20/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €15 174 (€23/m², ≈ €1 265 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €11 304 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €119 930 (≈ €9 994 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 45 % (€28 147 → €40 753 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,76/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. Köleri tn 30, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (654 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025)€32 377 (2024) → €40 753 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€141 740 → €119 930 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€23/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,76 · vastikkeet €1,18 (tässä €5,20) · rahasto €15/m² (tässä €23)
Samalla kadulla: J. Köleri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 30 (tämä) | – | 12 | – | €5,20 | €23 | €119 930 | 2025 |
| J. Köleri tn 4 | 380 m | 6 | €2,43 | €1,44 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 6 | 340 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 10 | 290 m | 10 | €2,59 | €0,96 | €11 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 12 | 270 m | 17 | €3,19 | €1,10 | €26 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 13 | 160 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 14 | 240 m | 9 | – | €1,74 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 14a | 240 m | 23 | – | €1,18 | €34 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 15 | 100 m | 5 | – | – | €53 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 16 | 220 m | 4 | €1,46 | €1,06 | €15 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 19 | 50 m | 12 | €2,92 | €2,32 | – | €95 087 | 2025 |
| J. Köleri tn 20 | 120 m | 10 | €2,39 | €1,69 | – | €14 745 | 2025 |
| J. Köleri tn 21 | 40 m | 9 | €2,33 | €0,35 | €0 | €122 270 | 2025 |
| J. Köleri tn 22 | 100 m | 22 | €1,05 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 23 | 40 m | 11 | €1,15 | €0,51 | €15 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 24 | 70 m | 9 | €4,27 | €0,93 | €2 | €97 701 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,41 | €1,08 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 30 (tämä) | – | 12 | – | €5,20 | €23 | €119 930 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 13 | 50 m | 9 | – | €6,55 | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 11 | 60 m | 8 | €3,42 | €1,51 | €12 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 21 | 70 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 9 | 70 m | 12 | – | €0,97 | €26 | €35 340 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 17 | 80 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 31 | 100 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 6 | 100 m | 13 | – | €2,45 | – | €55 866 | 2025 |
| J. Poska tn 12 | 120 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 4 | 130 m | 25 | €3,89 | €2,27 | €8 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 14a | 140 m | 6 | €3,51 | €1,71 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,47 | €1,71 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakord | €4 077 | €0,52 | €28 | €3 947 | |
| Haldus- ja hoolduskulukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 202 | €0,79 | €43 | €4 553 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €30 474 | €3,88 | €212 | €23 877 |
| Yhteensä | €40 753 | €5,20 | €283 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadrioru (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €15 174 = €23/m² ≈ €1 265 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€119 930 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €9 994 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 727 ≈ €727 / kk (€61 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €119 930 | Euribor + 6,00% | 2036-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €40 753 | €32 377 | €30 704 | €28 147 | +45% |
| josta korjausrahasto | €30 474 | €23 877 | €22 105 | – | +38% |
| Kerätty korjausrahastoon | €18 839 | €18 596 | €19 052 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €23 477 | €14 638 | €13 330 | €15 548 | +51% |
| Korjausrahaston saldo | €15 174 | €2 758 | €7 796 | €11 304 | +34% |
| Lainasaldo | €119 930 | €128 009 | €134 928 | €141 740 | −15% |
| Rahavarat | €18 131 | €29 530 | €35 041 | €36 354 | −50% |
| Vararahasto | €3 500 | €1 800 | €1 800 | €1 800 | +94% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €35 237 | €22 994 | €21 195 | €23 817 | +48% |
| Tilikauden tulos | −€1 414 | €232 | €831 | −€467 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 477 € eest ja remondifondi koguti 18 839 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 174 €.
jäseniä 10 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Köleri tn 30 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €229 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €5,20/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. Köleri tn 30 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €15 174 (€23/m², ≈ €1 265 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €11 304. Verrattuna alueeseen Kadrioru (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä J. Köleri tn 30 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €119 930 (≈ €9 994 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön J. Köleri tn 30 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €28 147 vuonna 2022 ja €40 753 vuonna 2025 — muutos +45%. Viimeisin vuosi: +26% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Köleri tn 30 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,76/m² / kk; korjausrahasto €15/m² (tässä €23/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. Köleri tn 30 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80220626; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 654 m².