Tallinn, Endla tn 90 korteriühistu
Товарищество на 33 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Endla tn 90 korteriühistu — квартирное товарищество на 33 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €166 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,48/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €19 611 (€11/m², ≈ €594 на квартиру); в 2022 году — €24 996 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €233 105 (≈ €7 064 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 41% (€34 733 → €20 616 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,30/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Endla tn 90, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 767 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€29 741 (2023) → €19 611 (2025), за это время ремонт на €20 954
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€278 737 → €233 105 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,30 (здесь €3,48) · взносы €1,29 (здесь €0,97) · фонд €12/m² (здесь €11)
На той же улице: Endla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 90 (это товарищество) | – | 33 | €3,48 | €0,97 | €11 | €233 105 | 2025 |
| Endla tn 6 | 1 510 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 15 | 1 480 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Endla tn 17 | 1 420 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Endla tn 19b | 1 460 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Endla tn 24 | 1 130 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 28 | 1 080 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | нет | 2024 |
| Endla tn 31 | 1 140 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Endla tn 33 | 1 090 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Endla tn 47 | 550 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | нет | 2025 |
| Endla tn 49a | 530 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Endla tn 51 | 470 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Endla tn 55 | 380 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Endla tn 58 | 490 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | нет | 2025 |
| Endla tn 62 | 440 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Endla tn 64 | 420 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,38 | €1,43 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 90 (это товарищество) | – | 33 | €3,48 | €0,97 | €11 | €233 105 | 2025 |
| Keemia tn 4 | 90 m | 53 | – | – | – | нет | 2025 |
| Keemia tn 3a | 120 m | 10 | €1,16 | €0,20 | €22 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 65 | 120 m | 32 | €3,07 | €1,29 | €4 | €139 400 | 2025 |
| Paldiski mnt 63 | 140 m | 30 | €3,14 | €0,83 | €29 | нет | 2025 |
| Lille tn 18 | 140 m | 18 | €4,81 | €1,40 | €12 | €157 414 | 2025 |
| Lille tn 28 | 140 m | 17 | €1,92 | €0,47 | €17 | нет | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 140 m | 15 | €3,30 | €1,05 | – | €65 596 | 2025 |
| Lille tn 16 | 150 m | 18 | €4,02 | €1,87 | €6 | €45 713 | 2025 |
| Paldiski mnt 67 | 150 m | 9 | €5,45 | €4,01 | €9 | €11 693 | 2024 |
| Keemia tn 7 | 150 m | 16 | €3,27 | €1,05 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,27 | €1,05 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 33 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-, hooldus ja heakorratasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €17 599 | €0,83 | €44 | €18 119 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 187 | €0,10 | €6 | €17 198 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €830 | €0,04 | €2 | €790 |
| Итого | €20 616 | €0,97 | €52 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €19 611 = €11/м² ≈ €594 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€233 105 остаток на конец 2025 года ≈ €7 064 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €18 010 ≈ €1 501 в месяц (€45 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €233 105 | 6,06% | 2036-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 616 | €36 107 | €15 348 | €34 733 | −41% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 187 | €17 198 | €196 | – | ×11,2 |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 599 | €4 944 | €4 850 | – | −5,2% |
| Расходы на ремонт | €3 002 | €17 952 | €951 | €20 500 | −85% |
| Остаток ремонтного фонда | €19 611 | €17 141 | €29 741 | €24 996 | −22% |
| Остаток кредита | €233 105 | €249 910 | €264 461 | €278 737 | −16% |
| Денежные средства | €13 658 | €11 567 | €22 104 | €18 671 | −27% |
| Резервный капитал | €6 200 | €5 000 | €5 000 | €5 000 | +24% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 465 | €35 942 | €16 718 | €35 960 | −46% |
| Результат года | €1 161 | €171 | €131 | €530 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Endla tn 90 korteriühistu (edaspidi Endla 90 KÜ) on moodustatud KrtS alusel 12.01.2018 kuid tegutseb alates aastast 2019, võttes üle korteriomandite haldamise kohustuse korteriühistu Endla 88/90.
членов: 33 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Endla tn 90?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,48/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €166 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,97/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Endla tn 90?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €19 611 (€11/м², ≈ €594 на квартиру). В 2022 году — €24 996. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Endla tn 90 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €233 105 (≈ €7 064 на квартиру), ставка 6,06%, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Endla tn 90?
Взносы членов составили €34 733 в 2022 году и €20 616 в 2025 году — изменение −41%. За последний год: −43% к 2024.
Как товарищество Endla tn 90 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,30/м² в месяц (здесь €3,48/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Endla tn 90 и кто им управляет?
33 квартир. Регистрационный код 80481120; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 767 м².