Tallinn, Lille tn 12 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Резкий рост взносов: +42% (2025).
Lille tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €265 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,83/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 19% (€16 172 → €13 040 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,02/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lille tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (426 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +42% (2025)€9 175 (2024) → €13 040 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,02 (здесь €3,83) · взносы €0,91 (здесь €2,55) · фонд €13/m²
На той же улице: Lille tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 12 (это товарищество) | – | 6 | €3,83 | €2,55 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 1 | 160 m | 14 | €1,84 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 2 | 130 m | 24 | €3,02 | €1,54 | €21 | нет | 2025 |
| Lille tn 4 | 80 m | 8 | €2,80 | €0,61 | €10 | нет | 2025 |
| Lille tn 6 | 60 m | 7 | €2,62 | €1,51 | €31 | €21 718 | 2025 |
| Lille tn 8 | 30 m | 18 | €5,55 | €3,79 | €2 | нет | 2025 |
| Lille tn 15 | 40 m | 6 | €1,77 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 16 | 70 m | 18 | €4,02 | €1,87 | €6 | €45 713 | 2025 |
| Lille tn 18 | 120 m | 18 | €4,81 | €1,40 | €12 | €157 414 | 2025 |
| Lille tn 19 | 80 m | 7 | €3,10 | €0,17 | – | €3 506 | 2025 |
| Lille tn 27 | 170 m | 12 | – | €0,84 | €1 | нет | 2025 |
| Lille tn 28 | 160 m | 17 | €1,92 | €0,47 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €0,84 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 12 (это товарищество) | – | 6 | €3,83 | €2,55 | – | нет | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 40 m | 15 | €3,30 | €1,05 | – | €65 596 | 2025 |
| Kullerkupu tn 11 | 90 m | 63 | – | – | – | €27 619 | 2025 |
| Paldiski mnt 59 | 110 m | 29 | €3,18 | €2,10 | €14 | нет | 2025 |
| Mooni tn 12 | 120 m | 7 | €1,53 | €0,82 | €15 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 61 | 120 m | 30 | €2,50 | €0,83 | €29 | нет | 2025 |
| Mooni tn 13 | 140 m | 9 | €1,76 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 88 | 150 m | 33 | €3,44 | €1,23 | €5 | €218 411 | 2025 |
| Mooni tn 19 | 160 m | 10 | €3,32 | €2,75 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 63 | 160 m | 30 | €3,14 | €0,83 | €29 | нет | 2025 |
| Mooni tn 21 | 170 m | 6 | €1,68 | €0,46 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €0,98 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 499 | €0,29 | €21 | €1 712 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 196 | €0,82 | €58 | €3 576 |
| Heakorratasu | €2 025 | €0,40 | €28 | €1 800 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €350 | €0,07 | €5 | €483 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 970 | €0,97 | €69 | €1 604 |
| Итого | €13 040 | €2,55 | €181 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 040 | €9 175 | €7 130 | €16 172 | −19% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 107 | €5 107 | €5 107 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 970 | €1 604 | €302 | €9 899 | −50% |
| Денежные средства | €23 509 | €23 119 | €19 811 | €15 090 | +56% |
| Резервный капитал | €1 542 | €1 542 | €1 542 | €1 326 | +16% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 012 | €9 151 | €7 130 | €16 101 | −19% |
| Результат года | €31 | €27 | €3 | €71 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 970 € eest ja remondifondi koguti 5 107 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lille tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,83/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €265 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,55/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Lille tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lille tn 12?
Взносы членов составили €16 172 в 2022 году и €13 040 в 2025 году — изменение −19%. За последний год: +42% к 2024.
Как товарищество Lille tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,02/м² в месяц (здесь €3,83/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Lille tn 12 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80538825; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 426 м².