Tallinn, Endla tn 94 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Кредит полностью погашен.
Endla tn 94 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €143 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,69/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 21% (€19 974 → €15 792 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,24/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Endla tn 94, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 215 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€13 614 (2021) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,24 (здесь €2,69) · взносы €1,29 (здесь €1,08) · фонд €15/m²
На той же улице: Endla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 94 (это товарищество) | – | 24 | €2,69 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 6 | 1 610 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 15 | 1 590 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Endla tn 17 | 1 520 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Endla tn 19b | 1 560 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Endla tn 24 | 1 230 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 28 | 1 190 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | нет | 2024 |
| Endla tn 31 | 1 250 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Endla tn 33 | 1 200 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Endla tn 47 | 670 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | нет | 2025 |
| Endla tn 49a | 650 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Endla tn 51 | 590 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Endla tn 55 | 500 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Endla tn 58 | 610 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | нет | 2025 |
| Endla tn 62 | 560 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Endla tn 64 | 530 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,38 | €1,43 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 94 (это товарищество) | – | 24 | €2,69 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 67 | 30 m | 9 | €5,45 | €4,01 | €9 | €11 693 | 2024 |
| Paldiski mnt 65 | 60 m | 32 | €3,07 | €1,29 | €4 | €139 400 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 120 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 63 | 120 m | 30 | €3,14 | €0,83 | €29 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 61 | 180 m | 30 | €2,50 | €0,83 | €29 | нет | 2025 |
| Keemia tn 4 | 180 m | 53 | – | – | – | нет | 2025 |
| Keemia tn 3a | 230 m | 10 | €1,16 | €0,20 | €22 | нет | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 230 m | 15 | €3,30 | €1,05 | – | €65 596 | 2025 |
| Keemia tn 12 | 240 m | 8 | – | €1,10 | €15 | €40 682 | 2025 |
| Paldiski mnt 59 | 250 m | 29 | €3,18 | €2,10 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €1,10 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 733 | €0,26 | €13 | €3 733 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 059 | €0,83 | €42 | €15 110 |
| Итого | €15 792 | €1,08 | €55 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 792 | €18 843 | €18 738 | €18 687 | €19 974 | −21% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €12 059 | €15 110 | €15 005 | €14 954 | – | −19% |
| Расходы на ремонт | €14 762 | €3 213 | €10 908 | €15 105 | €14 559 | ≈ |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €0 | €4 049 | €13 614 | −100% |
| Денежные средства | €40 292 | €30 637 | €8 984 | €2 823 | €2 194 | ×18,4 |
| Резервный капитал | €4 000 | €831 | €831 | €831 | €831 | ×4,8 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 969 | €7 702 | €14 072 | €19 545 | €21 080 | −15% |
| Результат года | €8 822 | €22 211 | €12 548 | €477 | €78 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 762 € eest.
членов: 20 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Endla tn 94?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,69/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €143 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,08/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Endla tn 94 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Endla tn 94?
Взносы членов составили €19 974 в 2021 году и €15 792 в 2025 году — изменение −21%. За последний год: −16% к 2024.
Как товарищество Endla tn 94 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,24/м² в месяц (здесь €2,69/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Endla tn 94 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80130662; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 215 м².