Tallinn, Keemia tn 4 korteriühistu
Товарищество на 53 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +45% (2025).
Keemia tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 53 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €196 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 668; в 2022 году — €6 314. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 39% (€79 345 → €110 245 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,31/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Keemia tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€24 137 (2024) → €5 668 (2025), за это время ремонт на €47 916
- Резкий рост взносов: +45% (2025)€75 838 (2024) → €110 245 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,31 · взносы €1,08 · фонд €10/m²
На той же улице: Keemia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keemia tn 4 (это товарищество) | – | 53 | – | – | – | нет | 2025 |
| Keemia tn 3a | 70 m | 10 | €1,16 | €0,20 | €22 | нет | 2025 |
| Keemia tn 7 | 70 m | 16 | €3,27 | €1,05 | €5 | нет | 2025 |
| Keemia tn 11 | 130 m | 49 | €3,00 | €1,32 | €10 | нет | 2025 |
| Keemia tn 12 | 70 m | 8 | – | €1,10 | €15 | €40 682 | 2025 |
| Keemia tn 15 | 200 m | 27 | €2,60 | €1,07 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,07 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keemia tn 4 (это товарищество) | – | 53 | – | – | – | нет | 2025 |
| Endla tn 90 | 90 m | 33 | €3,48 | €0,97 | €11 | €233 105 | 2025 |
| Endla tn 88 | 100 m | 33 | €3,44 | €1,23 | €5 | €218 411 | 2025 |
| Endla tn 92 | 140 m | 33 | €3,31 | €0,94 | €9 | €68 440 | 2025 |
| Lille tn 28 | 140 m | 17 | €1,92 | €0,47 | €17 | нет | 2025 |
| Iirise tn 7 | 160 m | 59 | €4,04 | €2,37 | €72 | нет | 2025 |
| Lille tn 18 | 160 m | 18 | €4,81 | €1,40 | €12 | €157 414 | 2025 |
| Lille tn 27 | 180 m | 12 | – | €0,84 | €1 | нет | 2025 |
| Endla tn 94 | 180 m | 24 | €2,69 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 16 | 190 m | 18 | €4,02 | €1,87 | €6 | €45 713 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 200 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,48 | €1,16 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 53 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €29 914 | €47 | €31 094 |
| Haldustasud ja tugiteenusedбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €14 603 | €23 | €13 063 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 571 | €4 | €2 480 |
| Koristusteenusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €1 920 | €3 | €1 920 |
| Parkimine | €8 182 | €13 | €6 316 | |
| Tehn.süst.hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 139 | €8 | €0 |
| Reservfond | €47 916 | €75 | €20 965 | |
| Итого | €110 245 | €173 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 668 ≈ €107 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €110 245 | €75 838 | €71 578 | €79 345 | +39% |
| Расходы на ремонт | €47 916 | €20 965 | €22 558 | €30 654 | +56% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 668 | €24 137 | €15 656 | €6 314 | −10% |
| Денежные средства | €24 521 | €36 474 | €29 918 | €17 698 | +39% |
| Резервный капитал | €21 564 | €21 564 | €21 564 | €12 782 | +69% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €104 266 | €74 583 | €74 761 | €85 888 | +21% |
| Результат года | €6 013 | €1 266 | −€2 982 | −€6 427 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 47 916 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 668 €.
членов: 0 частных лиц + 16 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Keemia tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €196 в месяц; взносы членов €110 245 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Keemia tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 668. В 2022 году — €6 314.
Есть ли у товарищества Keemia tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Keemia tn 4?
Взносы членов составили €79 345 в 2022 году и €110 245 в 2025 году — изменение +39%. За последний год: +45% к 2024.
Как товарищество Keemia tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,31/м² в месяц; ремонтный фонд €9,50/м².
Насколько велико товарищество Keemia tn 4 и кто им управляет?
53 квартир. Регистрационный код 80261051; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.