Tallinn, Lille tn 8 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Резкий рост взносов: +202% (2025); малый резервный капитал.
Lille tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €290 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,55/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €2 053 (€2/m², ≈ €114 на квартиру); в 2022 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 22% (€34 573 → €42 051 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,06/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lille tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (925 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +202% (2025)€13 926 (2024) → €42 051 (2025)
- Малый резервный капитал€1 500 — меньше месячных расходов (€3 511)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,06 (здесь €5,55) · взносы €0,94 (здесь €3,79) · фонд €16/m² (здесь €2)
На той же улице: Lille tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 8 (это товарищество) | – | 18 | €5,55 | €3,79 | €2 | нет | 2025 |
| Lille tn 1 | 130 m | 14 | €1,84 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 2 | 100 m | 24 | €3,02 | €1,54 | €21 | нет | 2025 |
| Lille tn 4 | 40 m | 8 | €2,80 | €0,61 | €10 | нет | 2025 |
| Lille tn 6 | 30 m | 7 | €2,62 | €1,51 | €31 | €21 718 | 2025 |
| Lille tn 12 | 30 m | 6 | €3,83 | €2,55 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 15 | 60 m | 6 | €1,77 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 16 | 100 m | 18 | €4,02 | €1,87 | €6 | €45 713 | 2025 |
| Lille tn 18 | 150 m | 18 | €4,81 | €1,40 | €12 | €157 414 | 2025 |
| Lille tn 19 | 110 m | 7 | €3,10 | €0,17 | – | €3 506 | 2025 |
| Lille tn 27 | 200 m | 12 | – | €0,84 | €1 | нет | 2025 |
| Lille tn 28 | 190 m | 17 | €1,92 | €0,47 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €0,84 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 8 (это товарищество) | – | 18 | €5,55 | €3,79 | €2 | нет | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 70 m | 15 | €3,30 | €1,05 | – | €65 596 | 2025 |
| Paldiski mnt 59 | 80 m | 29 | €3,18 | €2,10 | €14 | нет | 2025 |
| Kullerkupu tn 11 | 110 m | 63 | – | – | – | €27 619 | 2025 |
| Mooni tn 12 | 110 m | 7 | €1,53 | €0,82 | €15 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 61 | 110 m | 30 | €2,50 | €0,83 | €29 | нет | 2025 |
| Mooni tn 13 | 140 m | 9 | €1,76 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Mooni tn 4 | 150 m | 8 | – | €0,89 | €59 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 63 | 160 m | 30 | €3,14 | €0,83 | €29 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 53 | 170 m | 8 | €4,34 | €1,10 | – | €48 730 | 2025 |
| Kasvu tn 15 | 170 m | 12 | €4,39 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €0,98 | €29 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 053 = €2,22/м² ≈ €114 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €42 051 | €13 926 | €13 770 | €34 573 | +22% |
| Расходы на ремонт | €31 480 | €0 | €0 | €33 580 | −6,3% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 053 | €2 348 | €2 057 | €0 | – |
| Денежные средства | €6 709 | €6 365 | €6 547 | €4 349 | +54% |
| Резервный капитал | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €1 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €42 131 | €13 926 | €12 610 | €34 119 | +23% |
| Результат года | €0 | €1 | €1 160 | €454 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 31 480 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 053 €.
членов: 17 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lille tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,55/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €290 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,79/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lille tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 053 (€2,22/м², ≈ €114 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lille tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lille tn 8?
Взносы членов составили €34 573 в 2022 году и €42 051 в 2025 году — изменение +22%. За последний год: +202% к 2024.
Как товарищество Lille tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,06/м² в месяц (здесь €5,55/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €2,22/м²).
Насколько велико товарищество Lille tn 8 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80467367; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 925 м².