Tallinn, Paldiski mnt 65 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; pieni vararahasto.
Paldiski mnt 65 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €127 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,07/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 683 (€4/m², ≈ €178 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €6 541 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €139 400 (≈ €4 356 asuntoa kohden), viimeinen erä 2041. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 91 % (€10 712 → €20 452 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,47/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Paldiski mnt 65, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 317 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €139 400 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€1 263 — alle kuukauden kulut (€1 755)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,47 (tässä €3,07) · vastikkeet €1,26 (tässä €1,29) · rahasto €8/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Paldiski mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 65 (tämä) | – | 32 | €3,07 | €1,29 | €4 | €139 400 | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 1 400 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 1 320 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 1 350 m | 66 | – | €1,41 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 1 290 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 1 200 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 1 170 m | 16 | – | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 1 090 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 1 170 m | 17 | – | €2,67 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 1 150 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 1 130 m | 11 | – | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 720 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 810 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 730 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 700 m | 8 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 700 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,55 | €1,44 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 65 (tämä) | – | 32 | €3,07 | €1,29 | €4 | €139 400 | 2025 |
| Endla tn 94 | 60 m | 24 | €2,69 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 92 | 80 m | 33 | €3,31 | €0,94 | €9 | €68 440 | 2025 |
| Endla tn 90 | 120 m | 33 | €3,48 | €0,97 | €11 | €233 105 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 180 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 88 | 180 m | 33 | €3,44 | €1,23 | €5 | €218 411 | 2025 |
| Endla tn 77 | 190 m | 6 | – | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 200 m | 15 | €3,30 | €1,05 | – | €65 596 | 2025 |
| Keemia tn 4 | 210 m | 53 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lille tn 12 | 210 m | 6 | €3,83 | €2,55 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 8 | 210 m | 18 | €5,55 | €3,79 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,46 | €1,13 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €11 336 | €0,72 | €30 | €11 185 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 116 | €0,58 | €24 | €8 604 |
| Yhteensä | €20 452 | €1,29 | €53 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 683 = €4,31/m² ≈ €178 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€139 400 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 356 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 115 ≈ €593 / kk (€19 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €139 400 | 4,02% | 2041-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 452 | €19 789 | €12 457 | €15 266 | €10 712 | +91% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 920 | €7 903 | – | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €9 116 | €8 604 | €3 545 | €6 926 | €2 372 | ×3,8 |
| Korjausrahaston saldo | €5 683 | €3 581 | €4 265 | €2 163 | €6 541 | −13% |
| Lainasaldo | €139 400 | €0 | €957 | €11 040 | €25 380 | ×5,5 |
| Rahavarat | €4 040 | €3 185 | €5 392 | €2 239 | €4 889 | −17% |
| Vararahasto | €1 263 | €1 263 | €1 263 | €1 263 | €1 263 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 055 | €20 308 | €12 431 | €15 217 | €10 612 | +98% |
| Tilikauden tulos | −€571 | −€485 | €201 | €87 | €160 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 31 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Paldiski mnt 65 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,07/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €127 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,29/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Paldiski mnt 65 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 683 (€4,31/m², ≈ €178 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €6 541. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Paldiski mnt 65 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €139 400 (≈ €4 356 asuntoa kohden), korko 4,02%, viimeinen erä 2041. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Paldiski mnt 65 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 712 vuonna 2021 ja €20 452 vuonna 2025 — muutos +91%. Viimeisin vuosi: +3,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Paldiski mnt 65 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,47/m² / kk (tässä €3,07/m² / kk); korjausrahasto €8,25/m² (tässä €4,31/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Paldiski mnt 65 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80211461; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 317 m².