Tallinn, Endla tn 77 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Endla tn 77 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €27 в месяц; взносы без коммунальных — €1,13/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 13% (€5 788 → €5 058 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,21/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Endla tn 77, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (373 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €11 076 → €1 449
- Малый резервный капитал€300 — меньше месячных расходов (€1 231)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,21 · взносы €1,29 (здесь €1,13) · фонд €14/m²
На той же улице: Endla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 77 (это товарищество) | – | 6 | – | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 6 | 1 730 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 15 | 1 700 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Endla tn 17 | 1 640 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Endla tn 19b | 1 680 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Endla tn 24 | 1 350 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 28 | 1 300 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | нет | 2024 |
| Endla tn 31 | 1 360 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Endla tn 33 | 1 310 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Endla tn 47 | 770 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | нет | 2025 |
| Endla tn 49a | 740 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Endla tn 51 | 690 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Endla tn 55 | 590 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Endla tn 58 | 710 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | нет | 2025 |
| Endla tn 62 | 660 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Endla tn 64 | 630 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,38 | €1,43 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 77 (это товарищество) | – | 6 | – | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 40 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 67 | 120 m | 9 | €5,45 | €4,01 | €9 | €11 693 | 2024 |
| Paldiski mnt 65 | 190 m | 32 | €3,07 | €1,29 | €4 | €139 400 | 2025 |
| Keemia tn 4 | 240 m | 53 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 63 | 250 m | 30 | €3,14 | €0,83 | €29 | нет | 2025 |
| Keemia tn 12 | 260 m | 8 | – | €1,10 | €15 | €40 682 | 2025 |
| Keemia tn 7 | 290 m | 16 | €3,27 | €1,05 | €5 | нет | 2025 |
| Keemia tn 3a | 300 m | 10 | €1,16 | €0,20 | €22 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 61 | 310 m | 30 | €2,50 | €0,83 | €29 | нет | 2025 |
| Keemia tn 11 | 310 m | 49 | €3,00 | €1,32 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €1,10 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 058 | €5 034 | €4 609 | €4 540 | €5 788 | −13% |
| Расходы на ремонт | €14 387 | €7 612 | €1 369 | €1 735 | €3 011 | ×4,8 |
| Денежные средства | €1 449 | €11 076 | €13 520 | €10 384 | €7 593 | −81% |
| Резервный капитал | €300 | €300 | €300 | €300 | €115 | +161% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 772 | €8 132 | €1 421 | €1 801 | €3 069 | ×4,8 |
| Результат года | −€9 627 | −€2 495 | €3 188 | €2 739 | €2 719 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
aastal parandati kanalisatsioonisüsteeme ning rajati uus elektrisüsteem. Korteriühistu liikmetele vahendati raamatupidamisteenust, prügiveo- ja kommunaalteenuseid.
членов: 5 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Endla tn 77?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €27 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,13/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Endla tn 77 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Endla tn 77?
Взносы членов составили €5 788 в 2021 году и €5 058 в 2025 году — изменение −13%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Endla tn 77 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,21/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Endla tn 77 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80022323; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 373 м².