Tallinn, Paldiski mnt 65 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; väike reservkapital.
Paldiski mnt 65 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €127 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,07/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 683 (€4/m², ≈ €178 korteri kohta); 2022. aastal oli see €2 163 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €139 400 (≈ €4 356 korteri kohta), viimane makse 2041. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 34% (€15 266 → €20 452 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,47/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Paldiski mnt 65, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 317 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €139 400 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€1 263 — alla ühe kuu kulude (€1 755)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,47 (siin €3,07) · maksed €1,26 (siin €1,29) · remondifond €8/m² (siin €4)
Samal tänaval: Paldiski mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 65 (see ühistu) | – | 32 | €3,07 | €1,29 | €4 | €139 400 | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 1 400 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 1 320 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 1 350 m | 66 | – | €1,41 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 1 290 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 1 200 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 1 170 m | 16 | – | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 1 090 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 1 170 m | 17 | – | €2,67 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 1 150 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 1 130 m | 11 | – | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 720 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 810 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 730 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 700 m | 8 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 700 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,55 | €1,44 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 65 (see ühistu) | – | 32 | €3,07 | €1,29 | €4 | €139 400 | 2025 |
| Endla tn 94 | 60 m | 24 | €2,69 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 92 | 80 m | 33 | €3,31 | €0,94 | €9 | €68 440 | 2025 |
| Endla tn 90 | 120 m | 33 | €3,48 | €0,97 | €11 | €233 105 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 180 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 88 | 180 m | 33 | €3,44 | €1,23 | €5 | €218 411 | 2025 |
| Endla tn 77 | 190 m | 6 | – | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 200 m | 15 | €3,30 | €1,05 | – | €65 596 | 2025 |
| Keemia tn 4 | 210 m | 53 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lille tn 12 | 210 m | 6 | €3,83 | €2,55 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 8 | 210 m | 18 | €5,55 | €3,79 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,46 | €1,13 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €11 336 | €0,72 | €30 | €11 185 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €9 116 | €0,58 | €24 | €8 604 |
| Kokku | €20 452 | €1,29 | €53 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 683 = €4,31/m² ≈ €178 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€139 400 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 356 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 115 ≈ €593 kuus (€19 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €139 400 | 4,02% | 2041-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 452 | €19 789 | €12 457 | €15 266 | +34% |
| Remondifondi kogutud | €7 920 | €7 903 | – | – | ≈ |
| Remondikulud | €9 116 | €8 604 | €3 545 | €6 926 | +32% |
| Remondifondi jääk | €5 683 | €3 581 | €4 265 | €2 163 | +163% |
| Laenujääk | €139 400 | €0 | €957 | €11 040 | ×12,6 |
| Raha | €4 040 | €3 185 | €5 392 | €2 239 | +80% |
| Reservkapital | €1 263 | €1 263 | €1 263 | €1 263 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €21 055 | €20 308 | €12 431 | €15 217 | +38% |
| Aasta tulem | −€571 | −€485 | €201 | €87 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Stell.
haldusfirma: Stell · liikmeid 31 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Paldiski mnt 65 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,07/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €127 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,29/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Paldiski mnt 65 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 683 (€4,31/m², ≈ €178 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 163. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Paldiski mnt 65 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €139 400 (≈ €4 356 korteri kohta), intress 4,02%, viimane makse 2041. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Paldiski mnt 65 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 266 ja 2025. aastal €20 452 — muutus +34%. Viimase aasta muutus: +3,4% vs 2024.
Kuidas Paldiski mnt 65 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,47/m² kuus (siin €3,07/m² kuus); remondifond €8,25/m² (siin €4,31/m²).
Kui suur on Paldiski mnt 65 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit, haldusfirma Stell. Registrikood 80211461; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 317 m².