Tallinn, Vaarika tn 1 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Резкий рост взносов: +28% (2025); кредит погашается.
Vaarika tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €235 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,30/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
У товарищества кредит €65 596 (≈ €4 373 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 15% (€15 962 → €13 618 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,44/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vaarika tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 076 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +28% (2025)€10 615 (2024) → €13 618 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€86 453 → €65 596 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,44 (здесь €3,30) · взносы €1,40 (здесь €1,05) · фонд €9/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaarika tn 1 (это товарищество) | – | 15 | €3,30 | €1,05 | – | €65 596 | 2025 |
| Lille tn 16 | 30 m | 18 | €4,02 | €1,87 | €6 | €45 713 | 2025 |
| Lille tn 12 | 40 m | 6 | €3,83 | €2,55 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 15 | 50 m | 6 | €1,77 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 19 | 60 m | 7 | €3,10 | €0,17 | – | €3 506 | 2025 |
| Lille tn 8 | 70 m | 18 | €5,55 | €3,79 | €2 | нет | 2025 |
| Lille tn 18 | 80 m | 18 | €4,81 | €1,40 | €12 | €157 414 | 2025 |
| Kullerkupu tn 11 | 100 m | 63 | – | – | – | €27 619 | 2025 |
| Lille tn 6 | 110 m | 7 | €2,62 | €1,51 | €31 | €21 718 | 2025 |
| Endla tn 88 | 110 m | 33 | €3,44 | €1,23 | €5 | €218 411 | 2025 |
| Lille tn 28 | 120 m | 17 | €1,92 | €0,47 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,44 | €1,40 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €13 618 | €1,05 | €76 | €10 615 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€65 596 остаток на конец 2025 года ≈ €4 373 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 480 ≈ €623 в месяц (€42 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €7 480 | – | – |
| – | €58 116 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 618 | €10 615 | €11 583 | €15 962 | −15% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 179 | €14 179 | €3 545 | – | ×4,0 |
| Расходы на ремонт | €7 226 | €4 070 | €3 561 | €8 820 | −18% |
| Остаток кредита | €65 596 | €72 812 | €79 744 | €86 453 | −24% |
| Денежные средства | €38 980 | €35 971 | €29 707 | €23 602 | +65% |
| Резервный капитал | €2 731 | €2 731 | €2 731 | €2 731 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 464 | €6 077 | €5 568 | €10 827 | −3,4% |
| Результат года | €656 | €1 754 | €3 008 | €1 891 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 226 € eest ja remondifondi koguti 14 179 €.
членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vaarika tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,30/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €235 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,05/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vaarika tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €65 596 (≈ €4 373 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vaarika tn 1?
Взносы членов составили €15 962 в 2022 году и €13 618 в 2025 году — изменение −15%. За последний год: +28% к 2024.
Как товарищество Vaarika tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,44/м² в месяц (здесь €3,30/м² в месяц); ремонтный фонд €8,90/м².
Насколько велико товарищество Vaarika tn 1 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80023015; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 076 м².