Tallinn, Virmalise tn 5 korteriühistu
Товарищество на 64 квартир. Кредит погашается.
Virmalise tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 64 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €93 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,36/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €16 950 (€6/m², ≈ €265 на квартиру); в 2022 году — €16 628 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €106 721 (≈ €1 668 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 38% (€47 497 → €29 467 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,48/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Virmalise tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 632 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€123 037 → €106 721 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,48 (здесь €2,36) · взносы €1,32 (здесь €0,93) · фонд €18/m² (здесь €6)
На той же улице: Virmalise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virmalise tn 5 (это товарищество) | – | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Virmalise tn 2 | 120 m | 26 | €4,40 | €1,02 | – | €15 885 | 2025 |
| Virmalise tn 5a | 30 m | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 90 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | нет | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 120 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | нет | 2025 |
| Virmalise tn 24 | 200 m | 27 | – | €4,32 | – | нет | 2025 |
| Virmalise tn 28 | 250 m | 34 | €3,86 | €1,28 | €21 | €79 639 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,50 | €1,20 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virmalise tn 5 (это товарищество) | – | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Uue Maailma tn 2 | 70 m | 32 | €4,77 | €3,25 | €9 | €309 317 | 2025 |
| Uue Maailma tn 4 | 100 m | 32 | €3,22 | €1,45 | €25 | €40 016 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 5 | 140 m | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Uue Maailma tn 24 | 140 m | 34 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 7 | 140 m | 16 | €3,35 | €2,47 | €15 | €28 795 | 2025 |
| Luha tn 30 | 140 m | 16 | €5,26 | €3,12 | €8 | €40 840 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 1 | 140 m | 32 | €3,46 | €1,32 | €34 | €20 494 | 2025 |
| Kristiina tn 12 | 140 m | 15 | €3,40 | €1,30 | €13 | нет | 2025 |
| Luha tn 32 | 140 m | 16 | €2,88 | €1,27 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 66 | 150 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,46 | €1,45 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 64 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 553 | €0,56 | €23 | €17 374 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €689 | €0,02 | €1 | €17 370 |
| Laenu tagasimaksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €11 225 | €0,36 | €15 | €12 215 |
| Итого | €29 467 | €0,93 | €38 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 950 = €6,44/м² ≈ €265 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€106 721 остаток на конец 2025 года ≈ €1 668 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 450 ≈ €538 в месяц (€8 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €6 450 | – | – |
| SEB | €100 271 | 4,32% | 2038-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 467 | €46 959 | €29 559 | €47 497 | −38% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €689 | €17 370 | €570 | – | +21% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 317 | €6 317 | €6 317 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €6 715 | €25 735 | €5 734 | €42 239 | −84% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 950 | €11 322 | €22 375 | €16 628 | ≈ |
| Остаток кредита | €106 721 | €112 747 | €117 873 | €123 037 | −13% |
| Денежные средства | €26 978 | €20 280 | €30 806 | €26 283 | ≈ |
| Резервный капитал | €6 851 | €6 851 | €6 851 | €6 851 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 402 | €43 268 | €23 052 | €59 715 | −57% |
| Результат года | €1 389 | €421 | €426 | €127 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 64 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Virmalise tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,36/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €93 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,93/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Virmalise tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 950 (€6,44/м², ≈ €265 на квартиру). В 2022 году — €16 628. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Virmalise tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €106 721 (≈ €1 668 на квартиру), ставка 4,32%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Virmalise tn 5?
Взносы членов составили €47 497 в 2022 году и €29 467 в 2025 году — изменение −38%. За последний год: −37% к 2024.
Как товарищество Virmalise tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,48/м² в месяц (здесь €2,36/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м² (здесь €6,44/м²).
Насколько велико товарищество Virmalise tn 5 и кто им управляет?
64 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80156147; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 632 м².