Tallinn, Virmalise tn 5a korteriühistu
Товарищество на 64 квартир. Резкий рост взносов: +39% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Virmalise tn 5a korteriühistu — квартирное товарищество на 64 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €127 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,15/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €51 887 (€20/m², ≈ €811 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€36 471) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €109 289 (≈ €1 708 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 46% (€41 869 → €61 131 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,50/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Virmalise tn 5a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 627 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +39% (2025)€43 907 (2024) → €61 131 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€36 471 → €51 887 (2022–2025)
- Кредит погашается€133 005 → €109 289 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,50 (здесь €3,15) · взносы €1,22 (здесь €1,94) · фонд €19/m² (здесь €20)
На той же улице: Virmalise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virmalise tn 5a (это товарищество) | – | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Virmalise tn 2 | 130 m | 26 | €4,40 | €1,02 | – | €15 885 | 2025 |
| Virmalise tn 5 | 30 m | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 90 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | нет | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 130 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | нет | 2025 |
| Virmalise tn 24 | 210 m | 27 | – | €4,32 | – | нет | 2025 |
| Virmalise tn 28 | 270 m | 34 | €3,86 | €1,28 | €21 | €79 639 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,50 | €1,07 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virmalise tn 5a (это товарищество) | – | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Uue Maailma tn 2 | 40 m | 32 | €4,77 | €3,25 | €9 | €309 317 | 2025 |
| Uue Maailma tn 4 | 80 m | 32 | €3,22 | €1,45 | €25 | €40 016 | 2025 |
| Pärnu mnt 66 | 110 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Uue Maailma tn 24 | 120 m | 34 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uue Maailma tn 21 | 130 m | 45 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 130 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Pärnu mnt 62a | 130 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | нет | 2024 |
| Väike-Ameerika tn 1 | 140 m | 32 | €3,46 | €1,32 | €34 | €20 494 | 2025 |
| Luha tn 35a | 150 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 5 | 150 m | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,85 | €1,39 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 64 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 648 | €0,15 | €6 | €4 391 |
| Heakorratasud | €9 179 | €0,29 | €12 | €8 785 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 688 | €0,05 | €2 | €1 688 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 134 | €0,07 | €3 | €2 049 |
| Viivistasud | €118 | €0,00 | €0 | €75 | |
| Pangateenused | €81 | €0,00 | €0 | €81 | |
| Ruumide rent | €753 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €39 996 | €1,27 | €52 | €23 678 |
| Jooksvate kulude fond | €2 534 | €0,08 | €3 | €3 160 | |
| Итого | €61 131 | €1,94 | €80 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €51 887 = €20/м² ≈ €811 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€109 289 остаток на конец 2025 года ≈ €1 708 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 396 ≈ €783 в месяц (€12 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €109 289 | 3,64% | 2035-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €61 131 | €43 907 | €43 939 | €41 869 | +46% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €42 530 | €26 838 | €22 566 | – | +88% |
| Собрано в ремонтный фонд | €31 413 | €24 036 | €49 566 | – | −37% |
| Расходы на ремонт | €37 355 | €19 149 | €15 204 | €17 442 | +114% |
| Остаток ремонтного фонда | €51 887 | €47 392 | €37 941 | €36 471 | +42% |
| Остаток кредита | €109 289 | €118 087 | €125 618 | €133 005 | −18% |
| Денежные средства | €57 160 | €56 382 | €46 778 | €40 832 | +40% |
| Резервный капитал | €7 500 | €7 427 | €4 500 | €4 500 | +67% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €55 080 | €36 140 | €32 859 | €35 617 | +55% |
| Результат года | €889 | €706 | €4 488 | €3 078 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 70 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Virmalise tn 5a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,15/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €127 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,94/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Virmalise tn 5a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €51 887 (€20/м², ≈ €811 на квартиру). В 2022 году — €36 471. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Virmalise tn 5a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €109 289 (≈ €1 708 на квартиру), ставка 3,64%, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Virmalise tn 5a?
Взносы членов составили €41 869 в 2022 году и €61 131 в 2025 году — изменение +46%. За последний год: +39% к 2024.
Как товарищество Virmalise tn 5a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,50/м² в месяц (здесь €3,15/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Virmalise tn 5a и кто им управляет?
64 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80191907; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 627 м².