Tallinn, Uue Maailma tn 21, Uue Maailma tn 23 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Uue Maailma tn 21, Uue Maailma tn 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €142 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €15 825; в 2022 году — €28 863. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 44% (€41 862 → €23 296 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,50/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Uue Maailma tn 21, Uue Maailma tn 23, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€28 863 (2022) → €15 825 (2025), за это время ремонт на €48 232
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,50 · взносы €1,44 · фонд €14/m²
На той же улице: Uue Maailma tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uue Maailma tn 21 (это товарищество) | – | 45 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uue Maailma tn 2 | 100 m | 32 | €4,77 | €3,25 | €9 | €309 317 | 2025 |
| Uue Maailma tn 4 | 50 m | 32 | €3,22 | €1,45 | €25 | €40 016 | 2025 |
| Uue Maailma tn 24 | 40 m | 34 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uue Maailma tn 21 (это товарищество) | – | 45 | – | – | – | нет | 2025 |
| Luha tn 39 | 40 m | 12 | – | €1,44 | €2 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 76 | 40 m | 65 | €3,58 | €1,11 | €5 | €19 337 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 60 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Virmalise tn 7 | 80 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | нет | 2025 |
| Luha tn 35a | 90 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Pärnu mnt 66 | 100 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 80 | 100 m | 1 | – | – | €152 | €118 159 | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 110 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 69 | 110 m | 41 | – | – | – | нет | 2024 |
| Virmalise tn 5a | 130 m | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,50 | €1,28 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 998 | €11 | €5 647 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 841 | €7 | €3 527 |
| Heakord ja hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 815 | €14 | €7 120 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 253 | €8 | €20 160 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 389 | €3 | €1 261 |
| Итого | €23 296 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 825 ≈ €352 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 296 | €37 715 | €37 363 | €41 862 | −44% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 253 | €20 160 | €19 999 | – | −79% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 560 | €12 136 | €21 483 | – | −69% |
| Расходы на ремонт | €5 642 | €21 429 | €21 161 | €26 544 | −79% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 825 | €7 401 | €21 000 | €28 863 | −45% |
| Денежные средства | €23 621 | €15 020 | €29 570 | €42 046 | −44% |
| Резервный капитал | €5 501 | €5 501 | €5 501 | €5 501 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 640 | €37 796 | €37 390 | €41 892 | −44% |
| Результат года | −€133 | €695 | €95 | €853 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 642 € eest ja remondifondi koguti 6 560 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 825 €.
членов: 65 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uue Maailma tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €142 в месяц; взносы членов €23 296 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uue Maailma tn 21?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 825. В 2022 году — €28 863.
Есть ли у товарищества Uue Maailma tn 21 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uue Maailma tn 21?
Взносы членов составили €41 862 в 2022 году и €23 296 в 2025 году — изменение −44%. За последний год: −38% к 2024.
Как товарищество Uue Maailma tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,50/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Uue Maailma tn 21 и кто им управляет?
45 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80231498; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.