Tallinn, Pärnu mnt 69 korteriühistu
Товарищество на 41 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Pärnu mnt 69 korteriühistu — квартирное товарищество на 41 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €133 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €28 155; в 2022 году — €19 341. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 15% (€32 189 → €36 960 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,50/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnu mnt 69, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,50 · взносы €1,55 · фонд €20/m²
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 69 (это товарищество) | – | 41 | – | – | – | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 8 | 1 270 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 770 m | 13 | – | €0,46 | €22 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 780 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 750 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 690 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 670 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 630 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 610 m | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 480 m | 3 | – | €3,71 | €95 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 470 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 470 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 400 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 190 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 110 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 70 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Медиана соседей | €4,06 | €1,55 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 69 (это товарищество) | – | 41 | – | – | – | нет | 2024 |
| Uue Maailma tn 21 | 110 m | 45 | – | – | – | нет | 2025 |
| Luha tn 39 | 110 m | 12 | – | €1,44 | €2 | нет | 2025 |
| Uue Maailma tn 4 | 140 m | 32 | €3,22 | €1,45 | €25 | €40 016 | 2025 |
| Uue Maailma tn 24 | 150 m | 34 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uue Maailma tn 2 | 170 m | 32 | €4,77 | €3,25 | €9 | €309 317 | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 180 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | нет | 2025 |
| Luha tn 35a | 190 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Virmalise tn 5a | 200 m | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 210 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | нет | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 21 | 220 m | 10 | €4,29 | €3,73 | €33 | €69 475 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,46 | €1,67 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 41 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| ATS hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0 | €521 |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 040 | €10 | €5 040 |
| Heakord | €14 655 | €30 | €14 520 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 188 | €4 | €1 781 |
| Näitude lugemine | €613 | €1 | €509 | |
| Sideteenus | €419 | €1 | €419 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 722 | €12 | €6 257 |
| Jooksev hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 138 | €10 | €2 420 |
| Pangateenus | €27 | €0 | €31 | |
| Riigilõiv | €25 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 133 | €6 | €9 176 |
| Итого | €36 960 | €75 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €28 155 ≈ €687 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €36 960 | €40 674 | €32 189 | +15% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 000 | €8 683 | – | −7,9% |
| Расходы на ремонт | €3 133 | €9 176 | €3 126 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €28 155 | €18 165 | €19 341 | +46% |
| Денежные средства | €20 566 | €19 559 | €20 154 | ≈ |
| Резервный капитал | €8 163 | €8 053 | €4 083 | +100% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 966 | €40 734 | €32 246 | +15% |
| Результат года | €277 | €929 | €138 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · в правлении: 3 чел. · членов: 21 частных лиц + 13 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 69?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €133 в месяц; взносы членов €36 960 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärnu mnt 69?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €28 155. В 2022 году — €19 341.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 69 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 69?
Взносы членов составили €32 189 в 2022 году и €36 960 в 2024 году — изменение +15%. За последний год: −9,1% к 2023.
Как товарищество Pärnu mnt 69 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,50/м² в месяц; ремонтный фонд €20/м².
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 69 и кто им управляет?
41 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80441267; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.