Tallinn, Virmalise tn 9 korteriühistu
Товарищество на 38 квартир. Большой ремонтный фонд.
Virmalise tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 38 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €133 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,50/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €73 262 (€38/m², ≈ €1 928 на квартиру); в 2022 году — €59 962 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 11% (€21 087 → €18 727 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,52/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Virmalise tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 911 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€38/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,52 (здесь €3,50) · взносы €1,36 (здесь €0,82) · фонд €8/m² (здесь €38)
На той же улице: Virmalise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virmalise tn 9 (это товарищество) | – | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | нет | 2025 |
| Virmalise tn 2 | 240 m | 26 | €4,40 | €1,02 | – | €15 885 | 2025 |
| Virmalise tn 5 | 120 m | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Virmalise tn 5a | 130 m | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 40 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | нет | 2025 |
| Virmalise tn 24 | 90 m | 27 | – | €4,32 | – | нет | 2025 |
| Virmalise tn 28 | 150 m | 34 | €3,86 | €1,28 | €21 | €79 639 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,46 | €1,20 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virmalise tn 9 (это товарищество) | – | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | нет | 2025 |
| Luha tn 35a | 40 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Luha tn 32 | 50 m | 16 | €2,88 | €1,27 | – | нет | 2025 |
| Uue Maailma tn 24 | 70 m | 34 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uue Maailma tn 4 | 90 m | 32 | €3,22 | €1,45 | €25 | €40 016 | 2025 |
| Luha tn 30 | 100 m | 16 | €5,26 | €3,12 | €8 | €40 840 | 2025 |
| Uue Maailma tn 21 | 110 m | 45 | – | – | – | нет | 2025 |
| Luha tn 39 | 110 m | 12 | – | €1,44 | €2 | нет | 2025 |
| Videviku tn 10 | 130 m | 9 | €3,86 | €1,25 | – | €51 107 | 2025 |
| Uue Maailma tn 2 | 130 m | 32 | €4,77 | €3,25 | €9 | €309 317 | 2025 |
| Pärnu mnt 76 | 140 m | 65 | €3,58 | €1,11 | €5 | €19 337 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,58 | €1,44 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 38 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 609 | €0,38 | €19 | €7 250 |
| Heakorratasud | €6 401 | €0,28 | €14 | €7 022 | |
| Lift | €799 | €0,03 | €2 | €703 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €572 | €0,02 | €1 | €849 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €580 | €0,03 | €1 | €2 319 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 766 | €0,08 | €4 | €29 168 |
| Итого | €18 727 | €0,82 | €41 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €73 262 = €38/м² ≈ €1 928 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 727 | €47 311 | €20 678 | €21 087 | −11% |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 361 | €15 735 | €17 047 | – | −9,9% |
| Расходы на ремонт | €1 766 | €29 168 | €4 624 | €5 664 | −69% |
| Остаток ремонтного фонда | €73 262 | €59 666 | €73 473 | €59 962 | +22% |
| Денежные средства | €85 891 | €67 289 | €76 525 | €63 792 | +35% |
| Резервный капитал | €2 502 | €2 502 | €2 502 | €2 502 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 024 | €45 601 | €20 705 | €20 414 | −12% |
| Результат года | €3 356 | €4 363 | −€20 | €687 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Virmalise tn 9 korteriühistu asutati mittetulundusühistuna 3.jaanuaril 2001.a. Ühistu tegevuse eesmärgiks on Tallinnas, Virmalise tn 9 asuva elamu (välja arvatud korterite kui korteriomandi reaalosade) ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning ühistu liikmete ühiste huvide esindamine ja eluruumi kasutamisega seotud teenuste osutamine.
членов: 83 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Virmalise tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,50/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €133 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,82/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Virmalise tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €73 262 (€38/м², ≈ €1 928 на квартиру). В 2022 году — €59 962. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Virmalise tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Virmalise tn 9?
Взносы членов составили €21 087 в 2022 году и €18 727 в 2025 году — изменение −11%. За последний год: −60% к 2024.
Как товарищество Virmalise tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,52/м² в месяц (здесь €3,50/м² в месяц); ремонтный фонд €8,40/м² (здесь €38/м²).
Насколько велико товарищество Virmalise tn 9 и кто им управляет?
38 квартир. Регистрационный код 80137016; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 911 м².