Tallinn, Luha tn 35a korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +41% (2025); малый резервный капитал.
Luha tn 35a korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €97 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,71/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €1 425 (€4/m², ≈ €130 на квартиру); в 2021 году — €3 525 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €18 514 (≈ €1 683 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 38% (€14 691 → €9 081 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,58/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Luha tn 35a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (403 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€3 525 (2021) → €1 425 (2025), за это время ремонт на €6 990
- Резкий рост взносов: +41% (2025)€6 445 (2024) → €9 081 (2025)
- Малый резервный капитал€403 — меньше месячных расходов (€671)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€23 504 → €18 514 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,58 (здесь €2,71) · взносы €1,44 (здесь €1,88) · фонд €12/m² (здесь €4)
На той же улице: Luha tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 35a (это товарищество) | – | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Luha tn 3 | 510 m | 12 | – | €3,25 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 5 | 490 m | 8 | €1,80 | €0,82 | €58 | нет | 2025 |
| Luha tn 7 | 470 m | 10 | €5,47 | €2,27 | €14 | нет | 2025 |
| Luha tn 10 | 370 m | 44 | €4,20 | €2,44 | €2 | €45 858 | 2025 |
| Luha tn 16 | 310 m | 80 | €3,57 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 18 | 270 m | 52 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 19 | 240 m | 41 | – | €3,17 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 28 | 190 m | 16 | €3,66 | €0,57 | €43 | нет | 2025 |
| Luha tn 30 | 130 m | 16 | €5,26 | €3,12 | €8 | €40 840 | 2025 |
| Luha tn 32 | 80 m | 16 | €2,88 | €1,27 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 39 | 80 m | 12 | – | €1,44 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,66 | €2,27 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 35a (это товарищество) | – | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 40 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | нет | 2025 |
| Uue Maailma tn 24 | 50 m | 34 | – | – | – | нет | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 60 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | нет | 2025 |
| Uue Maailma tn 4 | 90 m | 32 | €3,22 | €1,45 | €25 | €40 016 | 2025 |
| Uue Maailma tn 21 | 90 m | 45 | – | – | – | нет | 2025 |
| Virmalise tn 24 | 100 m | 27 | – | €4,32 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 76 | 120 m | 65 | €3,58 | €1,11 | €5 | €19 337 | 2025 |
| Pärnu mnt 80 | 120 m | 1 | – | – | €152 | €118 159 | 2025 |
| Videviku tn 10 | 140 m | 9 | €3,86 | €1,25 | – | €51 107 | 2025 |
| Uue Maailma tn 2 | 150 m | 32 | €4,77 | €3,25 | €9 | €309 317 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,54 | €1,25 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 858 | €1,21 | €44 | €4 567 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 783 | €0,58 | €21 | €1 387 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €440 | €0,09 | €3 | €491 |
| Итого | €9 081 | €1,88 | €69 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 425 = €3,54/м² ≈ €130 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€18 514 остаток на конец 2025 года ≈ €1 683 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 350 ≈ €113 в месяц (€10 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €18 514 | Euribor + 6,00% | 2036-01 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 081 | €6 445 | €6 207 | €9 062 | €14 691 | −38% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 783 | €1 387 | €1 333 | €4 232 | – | −34% |
| Расходы на ремонт | €2 192 | €487 | €398 | €3 913 | €10 034 | −78% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 425 | €183 | €318 | €373 | €3 525 | −60% |
| Остаток кредита | €18 514 | €19 865 | €21 030 | €22 168 | €23 504 | −21% |
| Денежные средства | €1 852 | €1 061 | €882 | €1 241 | €4 714 | −61% |
| Резервный капитал | €403 | €403 | €403 | €403 | €403 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 053 | €5 065 | €4 899 | €8 354 | €14 335 | −44% |
| Результат года | −€2 | −€6 | −€23 | −€41 | €10 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 192 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 425 €.
членов: 10 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Luha tn 35a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,71/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €97 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,88/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Luha tn 35a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 425 (€3,54/м², ≈ €130 на квартиру). В 2021 году — €3 525. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Luha tn 35a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €18 514 (≈ €1 683 на квартиру), Euribor, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Luha tn 35a?
Взносы членов составили €14 691 в 2021 году и €9 081 в 2025 году — изменение −38%. За последний год: +41% к 2024.
Как товарищество Luha tn 35a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,58/м² в месяц (здесь €2,71/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €3,54/м²).
Насколько велико товарищество Luha tn 35a и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80256481; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 403 м².