Tallinn, Luha tn 39 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +140% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Luha tn 39 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €238 в месяц; взносы без коммунальных — €1,44/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 393 (€2/m², ≈ €199 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 140% (€7 865 → €18 902 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,58/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Luha tn 39, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 093 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +140% (2025)€7 865 (2024) → €18 902 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €2 393 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,58 · взносы €1,45 (здесь €1,44) · фонд €16/m² (здесь €2)
На той же улице: Luha tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 39 (это товарищество) | – | 12 | – | €1,44 | €2 | нет | 2025 |
| Luha tn 3 | 570 m | 12 | – | €3,25 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 5 | 550 m | 8 | €1,80 | €0,82 | €58 | нет | 2025 |
| Luha tn 7 | 530 m | 10 | €5,47 | €2,27 | €14 | нет | 2025 |
| Luha tn 10 | 430 m | 44 | €4,20 | €2,44 | €2 | €45 858 | 2025 |
| Luha tn 16 | 380 m | 80 | €3,57 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 18 | 340 m | 52 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 19 | 300 m | 41 | – | €3,17 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 28 | 260 m | 16 | €3,66 | €0,57 | €43 | нет | 2025 |
| Luha tn 30 | 210 m | 16 | €5,26 | €3,12 | €8 | €40 840 | 2025 |
| Luha tn 32 | 150 m | 16 | €2,88 | €1,27 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 35a | 80 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,62 | €2,27 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 39 (это товарищество) | – | 12 | – | €1,44 | €2 | нет | 2025 |
| Uue Maailma tn 21 | 40 m | 45 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uue Maailma tn 24 | 40 m | 34 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 76 | 50 m | 65 | €3,58 | €1,11 | €5 | €19 337 | 2025 |
| Pärnu mnt 80 | 70 m | 1 | – | – | €152 | €118 159 | 2025 |
| Uue Maailma tn 4 | 80 m | 32 | €3,22 | €1,45 | €25 | €40 016 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 90 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Virmalise tn 7 | 90 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | нет | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 110 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 69 | 110 m | 41 | – | – | – | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 130 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,54 | €1,11 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 298 | €0,48 | €44 | €2 193 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 807 | €0,37 | €33 | €2 247 |
| Heakorratasud | €5 860 | €0,45 | €41 | €3 111 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 937 | €0,15 | €13 | €314 |
| Итого | €18 902 | €1,44 | €131 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 393 = €2,19/м² ≈ €199 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 902 | €7 865 | €0 | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 366 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €1 937 | €314 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €2 393 | €1 052 | €0 | – |
| Денежные средства | €3 029 | €875 | €0 | – |
| Резервный капитал | €1 875 | €885 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 937 | €7 886 | €0 | – |
| Результат года | −€35 | −€21 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 6 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Luha tn 39?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €238 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,44/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Luha tn 39?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 393 (€2,19/м², ≈ €199 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Luha tn 39 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Luha tn 39?
Взносы членов составили €7 865 в 2024 году и €18 902 в 2025 году — изменение +140%. За последний год: +140% к 2024.
Как товарищество Luha tn 39 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,58/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м² (здесь €2,19/м²).
Насколько велико товарищество Luha tn 39 и кто им управляет?
12 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80638308; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 093 м².