Tallinn, Uue Maailma tn 4 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Uue Maailma tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €129 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,22/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €33 198 (€25/m², ≈ €1 037 на квартиру); в 2022 году — €40 891 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €40 016 (≈ €1 251 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 18% (€19 253 → €22 730 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,48/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uue Maailma tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 311 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 257 — меньше месячных расходов (€1 719)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€58 950 → €40 016 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,48 (здесь €3,22) · взносы €1,27 (здесь €1,45) · фонд €9/m² (здесь €25)
На той же улице: Uue Maailma tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uue Maailma tn 4 (это товарищество) | – | 32 | €3,22 | €1,45 | €25 | €40 016 | 2025 |
| Uue Maailma tn 2 | 60 m | 32 | €4,77 | €3,25 | €9 | €309 317 | 2025 |
| Uue Maailma tn 21 | 50 m | 45 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uue Maailma tn 24 | 50 m | 34 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uue Maailma tn 4 (это товарищество) | – | 32 | €3,22 | €1,45 | €25 | €40 016 | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 40 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 80 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Luha tn 39 | 80 m | 12 | – | €1,44 | €2 | нет | 2025 |
| Virmalise tn 5a | 80 m | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Pärnu mnt 76 | 80 m | 65 | €3,58 | €1,11 | €5 | €19 337 | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 90 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | нет | 2025 |
| Luha tn 35a | 90 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Pärnu mnt 66 | 90 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Virmalise tn 5 | 100 m | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Luha tn 32 | 140 m | 16 | €2,88 | €1,27 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,46 | €1,19 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 671 | €0,11 | €4 | €1 189 |
| Heakord | €7 782 | €0,49 | €20 | €7 450 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 696 | €0,23 | €10 | €3 800 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 717 | €0,55 | €23 | €17 791 |
| Laenuintresside maksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €328 | €0,02 | €1 | €1 186 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €536 | €0,03 | €1 | €0 |
| Итого | €22 730 | €1,45 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €33 198 = €25/м² ≈ €1 037 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€40 016 остаток на конец 2025 года ≈ €1 251 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 574 ≈ €548 в месяц (€17 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €40 016 | 2,34% | 2031-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 730 | €31 416 | €28 170 | €19 253 | +18% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 717 | €17 791 | €15 561 | – | −44% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 054 | €13 054 | €13 054 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €8 549 | €18 977 | €16 890 | €8 930 | −4,3% |
| Остаток ремонтного фонда | €33 198 | €31 132 | €37 055 | €40 891 | −19% |
| Остаток кредита | €40 016 | €46 436 | €52 827 | €58 950 | −32% |
| Денежные средства | €30 607 | €27 500 | €34 331 | €38 935 | −21% |
| Резервный капитал | €1 257 | €1 257 | €1 257 | €1 257 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 626 | €31 728 | €28 364 | €19 401 | +6,3% |
| Результат года | €1 392 | €224 | −€190 | −€144 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 549 € eest ja remondifondi koguti 13 054 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 33 198 €.
членов: 31 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uue Maailma tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,22/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €129 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,45/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uue Maailma tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €33 198 (€25/м², ≈ €1 037 на квартиру). В 2022 году — €40 891. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Uue Maailma tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €40 016 (≈ €1 251 на квартиру), ставка 2,34%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Uue Maailma tn 4?
Взносы членов составили €19 253 в 2022 году и €22 730 в 2025 году — изменение +18%. За последний год: −28% к 2024.
Как товарищество Uue Maailma tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,48/м² в месяц (здесь €3,22/м² в месяц); ремонтный фонд €8,50/м² (здесь €25/м²).
Насколько велико товарищество Uue Maailma tn 4 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80252508; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 311 м².