Tallinn, Virmalise tn 7 korteriühistu
Товарищество на 39 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Virmalise tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 39 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €191 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,46/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €21 661 (€10/m², ≈ €555 на квартиру); в 2022 году — €1 207 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 26% (€23 257 → €29 268 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,54/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Virmalise tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 196 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,54 (здесь €3,46) · взносы €1,36 (здесь €1,11) · фонд €8/m² (здесь €10)
На той же улице: Virmalise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virmalise tn 7 (это товарищество) | – | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | нет | 2025 |
| Virmalise tn 2 | 210 m | 26 | €4,40 | €1,02 | – | €15 885 | 2025 |
| Virmalise tn 5 | 90 m | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Virmalise tn 5a | 90 m | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 40 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | нет | 2025 |
| Virmalise tn 24 | 140 m | 27 | – | €4,32 | – | нет | 2025 |
| Virmalise tn 28 | 190 m | 34 | €3,86 | €1,28 | €21 | €79 639 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,50 | €1,15 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virmalise tn 7 (это товарищество) | – | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | нет | 2025 |
| Uue Maailma tn 4 | 40 m | 32 | €3,22 | €1,45 | €25 | €40 016 | 2025 |
| Uue Maailma tn 24 | 50 m | 34 | – | – | – | нет | 2025 |
| Luha tn 35a | 60 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Uue Maailma tn 21 | 80 m | 45 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uue Maailma tn 2 | 90 m | 32 | €4,77 | €3,25 | €9 | €309 317 | 2025 |
| Luha tn 39 | 90 m | 12 | – | €1,44 | €2 | нет | 2025 |
| Luha tn 32 | 90 m | 16 | €2,88 | €1,27 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 76 | 120 m | 65 | €3,58 | €1,11 | €5 | €19 337 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 120 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Luha tn 30 | 130 m | 16 | €5,26 | €3,12 | €8 | €40 840 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,58 | €1,44 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 39 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 869 | €0,30 | €17 | €7 541 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 421 | €0,17 | €9 | €5 723 |
| Heakorratööd | €9 667 | €0,37 | €21 | €9 667 | |
| Omanikukohustused | €1 155 | €0,04 | €2 | €1 074 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 156 | €0,23 | €13 | €21 768 |
| Итого | €29 268 | €1,11 | €63 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €21 661 = €9,86/м² ≈ €555 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 268 | €45 773 | €36 280 | €23 257 | +26% |
| Расходы на ремонт | €6 155 | €21 768 | €13 974 | €2 353 | +162% |
| Остаток ремонтного фонда | €21 661 | €8 538 | €19 765 | €1 207 | ×17,9 |
| Денежные средства | €26 637 | €14 203 | €27 591 | €9 141 | +191% |
| Резервный капитал | €2 556 | €2 556 | €2 556 | €2 556 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 115 | €44 944 | €33 300 | €22 994 | +31% |
| Результат года | −€790 | €865 | €3 032 | €291 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Kesklinna linnaosa, Virmalise tn 7 korteriühistu ehk lühidalt Korteriühistu VIRMALISE 7 on tegutsenud 24 aastat.
членов: 40 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Virmalise tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,46/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €191 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,11/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Virmalise tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €21 661 (€9,86/м², ≈ €555 на квартиру). В 2022 году — €1 207. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Virmalise tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Virmalise tn 7?
Взносы членов составили €23 257 в 2022 году и €29 268 в 2025 году — изменение +26%. За последний год: −36% к 2024.
Как товарищество Virmalise tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,54/м² в месяц (здесь €3,46/м² в месяц); ремонтный фонд €8,40/м² (здесь €9,86/м²).
Насколько велико товарищество Virmalise tn 7 и кто им управляет?
39 квартир. Регистрационный код 80157744; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 196 м².