Tallinn, Uue Maailma tn 2 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Uue Maailma tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €192 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,77/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €11 028 (€8/m², ≈ €345 на квартиру); в 2022 году — €27 406 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €309 317 (≈ €9 666 на квартиру), последний платёж 2041. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 18% (€42 934 → €50 757 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,34/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uue Maailma tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 301 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€27 406 (2022) → €11 028 (2025), за это время ремонт на €87 600
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€344 871 → €309 317 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,34 (здесь €4,77) · взносы €1,11 (здесь €3,25) · фонд €14/m² (здесь €9)
На той же улице: Uue Maailma tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uue Maailma tn 2 (это товарищество) | – | 32 | €4,77 | €3,25 | €9 | €309 317 | 2025 |
| Uue Maailma tn 4 | 60 m | 32 | €3,22 | €1,45 | €25 | €40 016 | 2025 |
| Uue Maailma tn 21 | 100 m | 45 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uue Maailma tn 24 | 110 m | 34 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uue Maailma tn 2 (это товарищество) | – | 32 | €4,77 | €3,25 | €9 | €309 317 | 2025 |
| Virmalise tn 5a | 40 m | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Virmalise tn 5 | 70 m | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Pärnu mnt 66 | 70 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 90 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 90 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Pärnu mnt 62a | 110 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 76 | 130 m | 65 | €3,58 | €1,11 | €5 | €19 337 | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 130 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | нет | 2025 |
| Luha tn 39 | 140 m | 12 | – | €1,44 | €2 | нет | 2025 |
| Luha tn 35a | 150 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,46 | €1,11 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 575 | €0,29 | €12 | €4 288 |
| Heakord | €5 200 | €0,33 | €14 | €4 920 | |
| Pangateenus | €66 | €0,00 | €0 | €78 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €618 | €0,04 | €2 | €1 333 |
| Sidekulud | €299 | €0,02 | €1 | €255 | |
| Majade üldalade filtrid | €0 | €0,00 | €0 | €910 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 099 | €0,20 | €8 | €2 105 |
| Gaasipaigaldised | €615 | €0,04 | €2 | €0 | |
| Juhatuse liikme tasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 794 | €0,18 | €7 | €0 |
| Remondi-, eri- ja lisatöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €177 | €0,01 | €0 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €33 314 | €2,13 | €87 | €48 575 |
| Итого | €50 757 | €3,25 | €132 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 028 = €8,48/м² ≈ €345 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€309 317 остаток на конец 2025 года ≈ €9 666 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €14 404 ≈ €1 200 в месяц (€38 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €309 317 | 4,57% | 2041-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €50 757 | €62 464 | €75 173 | €42 934 | +18% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €33 491 | €48 575 | €61 872 | – | −46% |
| Собрано в ремонтный фонд | €44 590 | €49 518 | €50 645 | – | −12% |
| Расходы на ремонт | €17 483 | €27 732 | €42 385 | €21 620 | −19% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 028 | €11 067 | €15 052 | €27 406 | −60% |
| Остаток кредита | €309 317 | €322 652 | €333 740 | €344 871 | −10% |
| Денежные средства | €9 428 | €9 039 | €21 116 | €33 134 | −72% |
| Резервный капитал | €7 070 | €7 000 | €7 000 | €7 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €34 926 | €41 621 | €55 685 | €31 914 | +9,4% |
| Результат года | €391 | €375 | €1 022 | €705 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 34 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uue Maailma tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,77/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €192 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,25/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uue Maailma tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 028 (€8,48/м², ≈ €345 на квартиру). В 2022 году — €27 406. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Uue Maailma tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €309 317 (≈ €9 666 на квартиру), ставка 4,57%, последний платёж 2041. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Uue Maailma tn 2?
Взносы членов составили €42 934 в 2022 году и €50 757 в 2025 году — изменение +18%. За последний год: −19% к 2024.
Как товарищество Uue Maailma tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,34/м² в месяц (здесь €4,77/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €8,48/м²).
Насколько велико товарищество Uue Maailma tn 2 и кто им управляет?
32 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80196626; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 301 м².