Tallinn, Pärnu mnt 66 korteriühistu
64 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +66% (2025).
Pärnu mnt 66 korteriühistu on 64 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €156 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,90/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Uue Maailma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €48 258 (€18/m², ≈ €754 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €32 858 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €201 286 (≈ €3 145 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 46 % (€34 511 → €50 411 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,40/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pärnu mnt 66, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 668 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €201 286 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +66% (2025)€30 454 (2024) → €50 411 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,40 (tässä €4,90) · vastikkeet €1,50 (tässä €1,57) · rahasto €15/m² (tässä €18)
Samalla kadulla: Pärnu mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 66 (tämä) | – | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 1 210 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 710 m | 13 | – | €0,46 | €22 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 710 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 680 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 620 m | 24 | – | – | – | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 590 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 550 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 530 m | 16 | – | €2,12 | €20 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 400 m | 3 | – | €3,71 | €95 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 410 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 380 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 310 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 90 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 68 | 50 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Pärnu mnt 69 | 110 m | 41 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,86 | €1,55 | €21 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 66 (tämä) | – | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Uue Maailma tn 2 | 70 m | 32 | €4,77 | €3,25 | €9 | €309 317 | 2025 |
| Uue Maailma tn 4 | 90 m | 32 | €3,22 | €1,45 | €25 | €40 016 | 2025 |
| Uue Maailma tn 21 | 100 m | 45 | – | – | – | ei | 2025 |
| Virmalise tn 5a | 110 m | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Uue Maailma tn 24 | 130 m | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Luha tn 39 | 130 m | 12 | – | €1,44 | €2 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 140 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 5 | 150 m | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Luha tn 35a | 180 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 180 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,22 | €1,44 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 64 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €19 646 | €0,61 | €26 | €20 332 |
| Parkimistasud | €1 380 | €0,04 | €2 | €1 380 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €29 385 | €0,92 | €38 | €8 742 |
| Yhteensä | €50 411 | €1,57 | €66 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €48 258 = €18/m² ≈ €754 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€201 286 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 145 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €49 453 ≈ €4 121 / kk (€64 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €201 286 | 4,12% | 2029-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €50 411 | €30 454 | €54 487 | €34 511 | +46% |
| josta korjausrahasto | €29 385 | €8 742 | €34 019 | – | −14% |
| Kerätty korjausrahastoon | €36 106 | €17 331 | €13 720 | – | +163% |
| Korjauskulut | €23 861 | €8 742 | €34 019 | €13 920 | +71% |
| Korjausrahaston saldo | €48 258 | €43 533 | €16 169 | €32 858 | +47% |
| Lainasaldo | €201 286 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €55 564 | €48 830 | €15 377 | €30 072 | +85% |
| Vararahasto | €8 935 | €8 935 | €5 785 | €5 785 | +54% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €46 844 | €33 444 | €65 430 | €32 539 | +44% |
| Tilikauden tulos | €3 105 | €2 062 | −€10 121 | €2 343 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Cityhaldus.
isännöitsijä: Cityhaldus · jäseniä 61 yksityistä + 7 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pärnu mnt 66 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,90/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €156 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,57/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pärnu mnt 66 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €48 258 (€18/m², ≈ €754 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €32 858. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Pärnu mnt 66 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €201 286 (≈ €3 145 asuntoa kohden), korko 4,12%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pärnu mnt 66 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €34 511 vuonna 2022 ja €50 411 vuonna 2025 — muutos +46%. Viimeisin vuosi: +66% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pärnu mnt 66 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,40/m² / kk (tässä €4,90/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pärnu mnt 66 on ja kuka sitä hallinnoi?
64 asuntoa, isännöitsijä Cityhaldus. Rekisteritunnus 80148225; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 668 m².