Tallinn, Lastekodu tn 15 korteriühistu
71 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +29% (2025); laenujääk väheneb.
Lastekodu tn 15 korteriühistu on 71 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €154 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,05/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Keldrimäe asum).
Ühistul on laenu €8 354 (≈ €118 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 23% (€37 582 → €46 141 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,17/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lastekodu tn 15, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 829 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +29% (2025)€35 851 (2024) → €46 141 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€53 392 → €8 354 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,17 (siin €3,05) · maksed €1,16 (siin €1,00) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Lastekodu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 15 (see ühistu) | – | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 490 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 430 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 5 | 350 m | 33 | €3,29 | €0,90 | €3 | €174 926 | 2025 |
| Lastekodu tn 6 | 450 m | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 390 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Lastekodu tn 8 | 380 m | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| Lastekodu tn 10 | 320 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 50 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Lastekodu tn 22 | 90 m | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Lastekodu tn 23 | 90 m | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 160 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 150 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 170 m | 120 | – | €3,64 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 29 | 200 m | 19 | €2,86 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 31 | 250 m | 107 | €3,80 | €1,13 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,28 | €1,15 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 15 (see ühistu) | – | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 50 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 50 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | ei | 2025 |
| Gildi tn 8 | 100 m | 75 | €2,43 | €0,83 | €18 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 55 | 110 m | 50 | €2,64 | €1,21 | €39 | ei | 2025 |
| Keldrimäe tn 4 | 120 m | 120 | €2,74 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 1 | 130 m | 19 | – | – | – | €16 164 | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 130 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| Tartu mnt 51 | 140 m | 32 | €2,05 | €1,25 | €26 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 2 | 150 m | 8 | – | €1,67 | €10 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 160 m | 32 | €5,01 | €0,59 | – | €363 517 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,74 | €1,19 | €22 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 71 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 183 | €0,03 | €1 | €374 |
| Eesti Korteriühistu liikmemaks | €428 | €0,01 | €1 | €418 | |
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €11 229 | €0,24 | €13 | €11 510 |
| Heakorrateenus | €14 648 | €0,32 | €17 | €14 481 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €17 510 | €0,38 | €21 | €5 510 |
| Intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €0 | €0,00 | €0 | €2 247 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 143 | €0,02 | €1 | €1 311 |
| Kokku | €46 141 | €1,00 | €54 |
Võrdlus: Keldrimäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€8 354 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €118 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 354 ≈ €696 kuus (€10 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €8 354 | 5,56% | 2026-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €46 141 | €35 851 | €40 437 | €37 582 | +23% |
| sh remondifondi maksed | €17 510 | €5 510 | €11 968 | – | +46% |
| Remondifondi kogutud | €14 323 | €12 357 | €15 660 | – | −8,5% |
| Remondikulud | €18 653 | €5 510 | €11 968 | €10 020 | +86% |
| Laenujääk | €8 354 | €24 405 | €39 330 | €53 392 | −84% |
| Raha | €26 197 | €31 473 | €23 060 | €24 180 | +8,3% |
| Reservkapital | €11 951 | €11 951 | €7 419 | €7 419 | +61% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €47 746 | €33 538 | €38 010 | €35 843 | +33% |
| Aasta tulem | €270 | €296 | −€294 | €131 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 653 € eest ja remondifondi koguti 14 323 €.
liikmeid 70 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lastekodu tn 15 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,05/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €154 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,00/m² kuus. Keldrimäe asum mediaan oli €3,36/m² kuus.
Kas Lastekodu tn 15 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €8 354 (≈ €118 korteri kohta), intress 5,56%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lastekodu tn 15 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €37 582 ja 2025. aastal €46 141 — muutus +23%. Viimase aasta muutus: +29% vs 2024.
Kuidas Lastekodu tn 15 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,17/m² kuus (siin €3,05/m² kuus); remondifond €11/m².
Kui suur on Lastekodu tn 15 korteriühistu ja kes seda haldab?
71 korterit. Registrikood 80143771; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 829 m².