Tallinn, J. Poska tn 53 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Кредит погашается.
J. Poska tn 53 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €287 в месяц.
У товарищества кредит €1 205 (≈ €301 на квартиру), последний платёж 2027.
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,58/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Poska tn 53, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (474 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€38 273 → €1 205 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,58 · взносы €1,63 · фонд €8/m²
На той же улице: J. Poska tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 53 (это товарищество) | – | 4 | – | – | – | €1 205 | 2025 |
| J. Poska tn 4 | 810 m | 36 | €4,77 | €2,62 | €7 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 5 | 780 m | 28 | €3,65 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 7 | 730 m | 19 | – | €1,36 | €37 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 10 | 620 m | 16 | – | – | – | €43 904 | 2025 |
| J. Poska tn 11 | 680 m | 7 | €2,89 | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 12 | 560 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 12a | 590 m | 7 | €3,93 | €1,82 | €6 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 13 | 640 m | 10 | – | €4,17 | €7 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 14a | 540 m | 6 | €3,51 | €1,71 | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 21 | 460 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 28 | 340 m | 16 | – | €1,22 | €7 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 31 | 360 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 38 | 100 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 45 | 250 m | 22 | – | €1,80 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,58 | €1,61 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 53 (это товарищество) | – | 4 | – | – | – | €1 205 | 2025 |
| Narva mnt 86 | 20 m | 7 | – | €1,55 | €1 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 4 | 100 m | 8 | – | €4,90 | €14 | €166 576 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 29 | 120 m | 10 | €2,87 | €2,09 | €9 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 2 | 120 m | 49 | €3,67 | €1,35 | – | €59 443 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 27 | 130 m | 10 | €3,74 | €1,70 | €43 | нет | 2025 |
| Narva mnt 90 | 130 m | 31 | €7,72 | €1,74 | €10 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 1 | 150 m | 64 | €4,02 | €1,00 | €13 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 6 | 160 m | 26 | €3,37 | €2,42 | €0 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 20a | 170 m | 13 | €1,48 | €0,62 | €9 | нет | 2025 |
| A. Alle tn 7 | 180 m | 6 | €2,08 | €1,35 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,52 | €1,63 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 205 остаток на конец 2025 года ≈ €301 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €799 ≈ €67 в месяц (€17 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 205 | 2,20% | 2027-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Остаток кредита | €1 205 | €1 986 | €2 750 | €31 781 | €38 273 | −97% |
| Денежные средства | €3 488 | €1 997 | €2 266 | €2 673 | €1 785 | +95% |
| Резервный капитал | €639 | €639 | €639 | €639 | €639 | ≈ |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Poska tn 53?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €287 в месяц.
Есть ли у товарищества J. Poska tn 53 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 205 (≈ €301 на квартиру), ставка 2,20%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Как товарищество J. Poska tn 53 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,58/м² в месяц; ремонтный фонд €7,95/м².
Насколько велико товарищество J. Poska tn 53 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80132721; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 474 м².