Tallinn, Liivaoja tn 1 // 1a // 1b // 1c // 1d korteriühistu
Товарищество на 64 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Liivaoja tn 1 // 1a // 1b // 1c // 1d korteriühistu — квартирное товарищество на 64 квартир: район Kesklinn, Tallinn (5 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €275 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,02/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kadrioru).
В ремонтном фонде на конец года было €61 267 (€13/m², ≈ €957 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€11 978) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 13% (€50 927 → €57 379 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,30/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Liivaoja tn 1, Liivaoja tn 1a, Liivaoja tn 1b, Liivaoja tn 1c, Liivaoja tn 1d, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 765 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€11 978 → €61 267 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,30 (здесь €4,02) · взносы €1,39 (здесь €1,00) · фонд €5/m² (здесь €13)
На той же улице: Liivaoja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivaoja tn 1 (это товарищество) | – | 64 | €4,02 | €1,00 | €13 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 2 | 60 m | 49 | €3,67 | €1,35 | – | €59 443 | 2025 |
| Liivaoja tn 4 | 60 m | 8 | – | €4,90 | €14 | €166 576 | 2025 |
| Liivaoja tn 6 | 110 m | 26 | €3,37 | €2,42 | €0 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 10 | 70 m | 44 | €3,22 | €1,19 | €12 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 12 | 70 m | 44 | €3,23 | €1,51 | €5 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 14 | 60 m | 16 | – | €3,01 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,96 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivaoja tn 1 (это товарищество) | – | 64 | €4,02 | €1,00 | €13 | нет | 2025 |
| Tuukri tn 25 | 110 m | 26 | – | €1,43 | €6 | нет | 2025 |
| Bensiini tn 5 | 120 m | 82 | €3,42 | €1,04 | €4 | нет | 2025 |
| Narva mnt 86 | 130 m | 7 | – | €1,55 | €1 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 53 | 150 m | 4 | – | – | – | €1 205 | 2025 |
| Narva mnt 78 | 160 m | 9 | €4,32 | €0,41 | €17 | €6 034 | 2025 |
| Kiikri tn 3 | 170 m | 125 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. Alle tn 7 | 180 m | 6 | €2,08 | €1,35 | – | нет | 2025 |
| Filmi tn 5 | 190 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. Alle tn 5 | 190 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kiikri tn 2 | 200 m | 101 | €2,62 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,20 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 64 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €16 858 | €0,29 | €22 | €16 504 | |
| Heakord | €16 148 | €0,28 | €21 | €13 755 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 536 | €0,15 | €11 | €7 875 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 873 | €0,03 | €2 | €1 818 |
| Tugiteenused | €2 655 | €0,05 | €3 | €1 890 | |
| Hooldusfondтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 629 | €0,17 | €13 | €24 680 |
| Garaaži hooldusfondтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 680 | €0,03 | €2 | €3 646 |
| Итого | €57 379 | €1,00 | €75 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €61 267 = €13/м² ≈ €957 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €57 379 | €70 168 | €58 833 | €50 927 | +13% |
| Собрано в ремонтный фонд | €34 098 | €30 884 | €20 497 | – | +66% |
| Расходы на ремонт | €11 309 | €28 326 | €20 597 | €14 783 | −23% |
| Остаток ремонтного фонда | €61 267 | €28 037 | €22 264 | €11 978 | ×5,1 |
| Денежные средства | €77 445 | €40 084 | €35 832 | €31 406 | +147% |
| Резервный капитал | €10 574 | €10 574 | €10 574 | €10 574 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €57 306 | €70 841 | €58 966 | €51 527 | +11% |
| Результат года | €1 190 | −€472 | €199 | −€94 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 309 € eest ja remondifondi koguti 34 098 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 61 267 €.
членов: 73 частных лиц + 16 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Liivaoja tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,02/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €275 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,00/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Liivaoja tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €61 267 (€13/м², ≈ €957 на квартиру). В 2022 году — €11 978. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Liivaoja tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Liivaoja tn 1?
Взносы членов составили €50 927 в 2022 году и €57 379 в 2025 году — изменение +13%. За последний год: −18% к 2024.
Как товарищество Liivaoja tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,30/м² в месяц (здесь €4,02/м² в месяц); ремонтный фонд €4,90/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Liivaoja tn 1 и кто им управляет?
64 квартир, 5 зданий. Регистрационный код 80463797; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 765 м².