Tallinn, Liivaoja tn 2 korteriühistu
Товарищество на 49 квартир. Кредит погашается; стабильные взносы.
Liivaoja tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 49 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €238 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,67/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kadrioru).
У товарищества кредит €59 443 (≈ €1 213 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,42/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Liivaoja tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 402 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€85 077 → €59 443 (2022–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,42 (здесь €3,67) · взносы €1,43 (здесь €1,35) · фонд €9/m²
На той же улице: Liivaoja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivaoja tn 2 (это товарищество) | – | 49 | €3,67 | €1,35 | – | €59 443 | 2025 |
| Liivaoja tn 1 | 60 m | 64 | €4,02 | €1,00 | €13 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 4 | 80 m | 8 | – | €4,90 | €14 | €166 576 | 2025 |
| Liivaoja tn 6 | 160 m | 26 | €3,37 | €2,42 | €0 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 10 | 130 m | 44 | €3,22 | €1,19 | €12 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 12 | 120 m | 44 | €3,23 | €1,51 | €5 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 14 | 70 m | 16 | – | €3,01 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,96 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivaoja tn 2 (это товарищество) | – | 49 | €3,67 | €1,35 | – | €59 443 | 2025 |
| Narva mnt 86 | 100 m | 7 | – | €1,55 | €1 | нет | 2025 |
| Narva mnt 78 | 100 m | 9 | €4,32 | €0,41 | €17 | €6 034 | 2025 |
| A. Alle tn 7 | 120 m | 6 | €2,08 | €1,35 | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 53 | 120 m | 4 | – | – | – | €1 205 | 2025 |
| Bensiini tn 5 | 130 m | 82 | €3,42 | €1,04 | €4 | нет | 2025 |
| A. Alle tn 5 | 140 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 21 | 150 m | 4 | €3,76 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 27 | 160 m | 10 | €3,74 | €1,70 | €43 | нет | 2025 |
| Tuukri tn 25 | 170 m | 26 | – | €1,43 | €6 | нет | 2025 |
| Filmi tn 5 | 180 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,74 | €1,35 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 49 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €5 644 | €0,14 | €10 | €5 570 | |
| Heakorrateenus | €9 220 | €0,23 | €16 | €9 061 | |
| Tehnosüst.hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 356 | €0,13 | €9 | €5 324 |
| Garaazi hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €731 | €0,02 | €1 | €711 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 268 | €0,03 | €2 | €1 001 |
| Muud tööd | €787 | €0,02 | €1 | €605 | |
| Raamatupidamine | €2 545 | €0,06 | €4 | €2 505 | |
| Muruniitmine | €874 | €0,02 | €1 | €867 | |
| Porivaip | €856 | €0,02 | €1 | €789 | |
| Lumekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €290 | €0,01 | €0 | €105 |
| Remondifondоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €23 418 | €0,57 | €40 | €23 864 |
| Garaazifond | €923 | €0,02 | €2 | €501 | |
| Intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 298 | €0,08 | €6 | €4 839 |
| Итого | €55 210 | €1,35 | €94 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€59 443 остаток на конец 2025 года ≈ €1 213 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 829 ≈ €819 в месяц (€17 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €59 443 | 4,81% | 2031-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €55 210 | €55 742 | €55 484 | €56 366 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €32 724 | €32 821 | €37 828 | – | −13% |
| Расходы на ремонт | €24 341 | €24 365 | €24 605 | €29 767 | −18% |
| Остаток кредита | €59 443 | €68 738 | €77 066 | €85 077 | −30% |
| Денежные средства | €44 956 | €36 721 | €23 044 | €7 250 | ×6,2 |
| Резервный капитал | €12 917 | €12 917 | €7 292 | €7 292 | +77% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €51 839 | €50 744 | €50 050 | €53 615 | −3,3% |
| Результат года | €73 | €159 | €555 | €186 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 341 € eest ja remondifondi koguti 32 724 €.
членов: 46 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Liivaoja tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €238 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,35/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Liivaoja tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €59 443 (≈ €1 213 на квартиру), ставка 4,81%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Liivaoja tn 2?
Взносы членов составили €56 366 в 2022 году и €55 210 в 2025 году — изменение −2,1%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Liivaoja tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,42/м² в месяц (здесь €3,67/м² в месяц); ремонтный фонд €8,90/м².
Насколько велико товарищество Liivaoja tn 2 и кто им управляет?
49 квартир. Регистрационный код 80502359; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 402 м².