Tallinn, A. Weizenbergi tn 29 // J. Poska tn 49 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +127% (2025).
A. Weizenbergi tn 29 // J. Poska tn 49 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €322 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,87/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kadrioru).
В ремонтном фонде на конец года было €8 780 (€9/m², ≈ €878 на квартиру); в 2021 году — €20 984 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 144% (€10 434 → €25 463 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €3,49/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: A. Weizenbergi tn 29, Weizenbergi tn 29, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 017 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€24 266 (2022) → €8 780 (2025), за это время ремонт на €37 943
- Резкий рост взносов: +127% (2025)€11 236 (2024) → €25 463 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,49 (здесь €2,87) · взносы €1,34 (здесь €2,09) · фонд €16/m² (здесь €9)
На той же улице: A. Weizenbergi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Weizenbergi tn 29 (это товарищество) | – | 10 | €2,87 | €2,09 | €9 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 2 | 320 m | 16 | €3,49 | €1,28 | €49 | €17 389 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 4 | 280 m | 12 | – | €1,06 | €6 | €14 376 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 7 | 370 m | 6 | €4,13 | €0,78 | €1 | €11 042 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 8 | 210 m | 12 | €2,34 | €0,51 | €16 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 10 | 190 m | 7 | – | €1,12 | €130 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12 | 160 m | 9 | €3,28 | €2,96 | €4 | €63 401 | 2024 |
| A. Weizenbergi tn 12a | 160 m | 5 | €3,33 | €1,47 | – | €75 931 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 14 | 140 m | 6 | – | €0,56 | – | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 16 | 110 m | 5 | – | €3,17 | €17 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 20a | 60 m | 13 | €1,48 | €0,62 | €9 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 21 | 150 m | 4 | €3,76 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 27 | 40 m | 10 | €3,74 | €1,70 | €43 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,41 | €1,09 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Weizenbergi tn 29 (это товарищество) | – | 10 | €2,87 | €2,09 | €9 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 53 | 120 m | 4 | – | – | – | €1 205 | 2025 |
| Narva mnt 86 | 120 m | 7 | – | €1,55 | €1 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 13b | 130 m | 8 | €8,11 | €2,65 | €16 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 45 | 140 m | 22 | – | €1,80 | €3 | нет | 2025 |
| A. Alle tn 7 | 150 m | 6 | €2,08 | €1,35 | – | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 15 | 150 m | 8 | €2,02 | €1,34 | €21 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 13 | 170 m | 11 | €3,97 | €0,87 | – | €19 295 | 2025 |
| Narva mnt 78 | 170 m | 9 | €4,32 | €0,41 | €17 | €6 034 | 2025 |
| L. Koidula tn 28 | 180 m | 8 | – | €2,45 | €24 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 11 | 180 m | 13 | – | €2,66 | €1 | €103 572 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,97 | €1,55 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 085 | €0,09 | €9 | €1 048 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 194 | €0,26 | €27 | €2 865 |
| Heakorratastuse tasu | €5 430 | €0,44 | €45 | €5 168 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 246 | €1,25 | €127 | €1 693 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €508 | €0,04 | €4 | €462 |
| Итого | €25 463 | €2,09 | €212 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 780 = €8,63/м² ≈ €878 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 463 | €11 236 | €27 985 | €11 706 | €10 434 | +144% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €15 246 | €1 693 | €18 959 | €3 077 | – | ×5,0 |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 979 | €5 906 | €5 906 | €5 906 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €15 542 | €2 154 | €20 247 | €3 077 | €2 124 | ×7,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €8 780 | €14 973 | €11 214 | €24 266 | €20 984 | −58% |
| Денежные средства | €12 614 | €18 720 | €14 839 | €27 887 | €23 970 | −47% |
| Резервный капитал | €3 176 | €3 176 | €2 556 | €2 556 | €2 556 | +24% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 133 | €11 646 | €29 063 | €11 688 | €10 217 | +146% |
| Результат года | €385 | −€352 | −€24 | €168 | €300 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Weizenbergi tn 29 / J. Poska tn 49 korteriühistu on asutatud juulis 2001.
членов: 7 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. Weizenbergi tn 29?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,87/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €322 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,09/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. Weizenbergi tn 29?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 780 (€8,63/м², ≈ €878 на квартиру). В 2021 году — €20 984. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества A. Weizenbergi tn 29 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе A. Weizenbergi tn 29?
Взносы членов составили €10 434 в 2021 году и €25 463 в 2025 году — изменение +144%. За последний год: +127% к 2024.
Как товарищество A. Weizenbergi tn 29 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,49/м² в месяц (здесь €2,87/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €8,63/м²).
Насколько велико товарищество A. Weizenbergi tn 29 и кто им управляет?
10 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80150682; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 017 м².