Tallinn, J. Poska tn 7 // J. Vilmsi tn 37 korteriühistu
Товарищество на 19 квартир. Малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
J. Poska tn 7 // J. Vilmsi tn 37 korteriühistu — квартирное товарищество на 19 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €1,36/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €32 488 (€37/m², ≈ €1 710 на квартиру); в 2021 году — €26 560 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 33% (€10 841 → €14 444 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,30/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: J. Poska tn 7, J. Vilmsi tn 37, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (887 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€722 — меньше месячных расходов (€1 148)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€37/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,30 · взносы €1,51 (здесь €1,36) · фонд €6/m² (здесь €37)
На той же улице: J. Poska tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 7 (это товарищество) | – | 19 | – | €1,36 | €37 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 4 | 80 m | 36 | €4,77 | €2,62 | €7 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 5 | 60 m | 28 | €3,65 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 10 | 140 m | 16 | – | – | – | €43 904 | 2025 |
| J. Poska tn 11 | 50 m | 7 | €2,89 | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 12 | 210 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 12a | 170 m | 7 | €3,93 | €1,82 | €6 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 13 | 90 m | 10 | – | €4,17 | €7 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 14a | 250 m | 6 | €3,51 | €1,71 | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 21 | 290 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 28 | 440 m | 16 | – | €1,22 | €7 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 31 | 370 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 38 | 810 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 45 | 500 m | 22 | – | €1,80 | €3 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 53 | 730 m | 4 | – | – | – | €1 205 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,58 | €1,71 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 7 (это товарищество) | – | 19 | – | €1,36 | €37 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 30 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 39 | 40 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| Vesivärava tn 34 | 50 m | 10 | €2,12 | €0,33 | €7 | €13 321 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 70 m | 14 | – | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 32 | 70 m | 11 | €3,02 | €0,26 | €110 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 80 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 43 | 90 m | 13 | – | €0,41 | – | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 36 | 90 m | 24 | – | €2,60 | €6 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 90 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| Vesivärava tn 42a | 90 m | 7 | €2,77 | €1,10 | €3 | €1 000 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,43 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 19 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 966 | €0,37 | €17 | €3 966 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €524 | €0,05 | €2 | €1 045 |
| Heakord | €5 328 | €0,50 | €23 | €5 328 | |
| Omanikukohustused (kindlustus)страхование дома | страхование дома | €783 | €0,07 | €3 | €787 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 843 | €0,36 | €17 | €17 680 |
| Итого | €14 444 | €1,36 | €63 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €32 488 = €37/м² ≈ €1 710 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 444 | €28 806 | €14 144 | €7 376 | €10 841 | +33% |
| Расходы на ремонт | €3 843 | €17 680 | €3 271 | €1 250 | €5 118 | −25% |
| Остаток ремонтного фонда | €32 488 | €25 625 | €34 563 | €30 944 | €26 560 | +22% |
| Денежные средства | €32 064 | €24 898 | €34 753 | €29 116 | €26 737 | +20% |
| Резервный капитал | €722 | €722 | €722 | €722 | €722 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 773 | €28 244 | €13 774 | €8 814 | €10 922 | +26% |
| Результат года | €675 | €951 | €373 | −€1 461 | −€148 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Jaan ja Jüri tegeles aastal 2025 tavapärase kinnisvara korrashoiu ja hooldamisega. KÜ Jaan ja Jüril oli 2025.
членов: 17 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Poska tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €1,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Poska tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €32 488 (€37/м², ≈ €1 710 на квартиру). В 2021 году — €26 560. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества J. Poska tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Poska tn 7?
Взносы членов составили €10 841 в 2021 году и €14 444 в 2025 году — изменение +33%. За последний год: −50% к 2024.
Как товарищество J. Poska tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,30/м² в месяц; ремонтный фонд €6,40/м² (здесь €37/м²).
Насколько велико товарищество J. Poska tn 7 и кто им управляет?
19 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80256570; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 887 м².