Tallinn, J. Poska tn 11 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
J. Poska tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €250 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,89/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kadrioru).
В ремонтном фонде на конец года было €713 (€1/m², ≈ €102 на квартиру); в 2021 году — €2 677 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 42% (€8 681 → €12 290 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,03/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Poska tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (677 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 023 (2022) → €713 (2025), за это время ремонт на €9 784
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,03 (здесь €2,89) · взносы €1,43 (здесь €1,51) · фонд €7/m² (здесь €1)
На той же улице: J. Poska tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 11 (это товарищество) | – | 7 | €2,89 | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 4 | 130 m | 36 | €4,77 | €2,62 | €7 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 5 | 110 m | 28 | €3,65 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 7 | 50 m | 19 | – | €1,36 | €37 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 10 | 100 m | 16 | – | – | – | €43 904 | 2025 |
| J. Poska tn 12 | 170 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 12a | 120 m | 7 | €3,93 | €1,82 | €6 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 13 | 40 m | 10 | – | €4,17 | €7 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 14a | 210 m | 6 | €3,51 | €1,71 | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 21 | 250 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 28 | 390 m | 16 | – | €1,22 | €7 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 31 | 320 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 38 | 760 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 45 | 450 m | 22 | – | €1,80 | €3 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 53 | 680 m | 4 | – | – | – | €1 205 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,71 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 11 (это товарищество) | – | 7 | €2,89 | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 34 | 30 m | 10 | €2,12 | €0,33 | €7 | €13 321 | 2025 |
| Vesivärava tn 36 | 50 m | 24 | – | €2,60 | €6 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 32 | 60 m | 11 | €3,02 | €0,26 | €110 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 70 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| Vesivärava tn 30 | 70 m | 10 | – | €3,69 | €8 | €10 704 | 2025 |
| Vesivärava tn 40 | 70 m | 10 | €2,27 | €1,21 | €1 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 80 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| Vesivärava tn 28a | 80 m | 12 | €1,69 | €0,77 | €8 | €9 840 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 39 | 80 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| Vesivärava tn 42a | 90 m | 7 | €2,77 | €1,10 | €3 | €1 000 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €1,32 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 849 | €0,60 | €58 | €5 325 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 062 | €0,13 | €13 | €966 |
| Heakorrastuse tasu | €3 961 | €0,49 | €47 | €5 078 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 986 | €0,24 | €24 | €1 154 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €432 | €0,05 | €5 | €528 |
| Итого | €12 290 | €1,51 | €146 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €713 = €1,05/м² ≈ €102 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 290 | €13 051 | €37 441 | €10 508 | €8 681 | +42% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 986 | €1 154 | – | – | – | +72% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 557 | €1 925 | – | – | – | +33% |
| Расходы на ремонт | €2 418 | €1 682 | €5 684 | €735 | €2 363 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €713 | €770 | €0 | €4 023 | €2 677 | −73% |
| Денежные средства | €576 | €1 035 | €924 | €2 580 | €1 940 | −70% |
| Резервный капитал | €1 604 | €1 604 | €1 604 | €1 604 | €1 604 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 492 | €12 880 | €37 471 | €10 834 | €9 681 | +29% |
| Результат года | −€152 | €205 | €7 | −€217 | −€966 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 418 € eest ja remondifondi koguti 2 557 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 713 €.
членов: 6 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Poska tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,89/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €250 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,51/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Poska tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €713 (€1,05/м², ≈ €102 на квартиру). В 2021 году — €2 677. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества J. Poska tn 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Poska tn 11?
Взносы членов составили €8 681 в 2021 году и €12 290 в 2025 году — изменение +42%. За последний год: −5,8% к 2024.
Как товарищество J. Poska tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,03/м² в месяц (здесь €2,89/м² в месяц); ремонтный фонд €6,90/м² (здесь €1,05/м²).
Насколько велико товарищество J. Poska tn 11 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80528074; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 677 м².