Tallinn, J. Poska tn 38 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +639% (2025); малый резервный капитал.
J. Poska tn 38 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €111 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €7 710; в 2021 году — €12 191. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 281% (€7 656 → €29 177 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,58/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: J. Poska tn 38, Tallinn, J. Poska tn 38, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€24 390 (2024) → €7 710 (2025), за это время ремонт на €24 950
- Резкий рост взносов: +639% (2025)€3 950 (2024) → €29 177 (2025)
- Малый резервный капитал€343 — меньше месячных расходов (€2 444)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,58 · взносы €1,63 · фонд €9/m²
На той же улице: J. Poska tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 38 (это товарищество) | – | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 4 | 890 m | 36 | €4,77 | €2,62 | €7 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 5 | 860 m | 28 | €3,65 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 7 | 810 m | 19 | – | €1,36 | €37 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 10 | 690 m | 16 | – | – | – | €43 904 | 2025 |
| J. Poska tn 11 | 760 m | 7 | €2,89 | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 12 | 620 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 12a | 660 m | 7 | €3,93 | €1,82 | €6 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 13 | 720 m | 10 | – | €4,17 | €7 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 14a | 610 m | 6 | €3,51 | €1,71 | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 21 | 530 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 28 | 390 m | 16 | – | €1,22 | €7 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 31 | 430 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 45 | 320 m | 22 | – | €1,80 | €3 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 53 | 100 m | 4 | – | – | – | €1 205 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,58 | €1,61 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 38 (это товарищество) | – | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 90 | 50 m | 31 | €7,72 | €1,74 | €10 | нет | 2025 |
| Narva mnt 86 | 120 m | 7 | – | €1,55 | €1 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 4 | 160 m | 8 | – | €4,90 | €14 | €166 576 | 2025 |
| Liivaoja tn 6 | 180 m | 26 | €3,37 | €2,42 | €0 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 29 | 180 m | 10 | €2,87 | €2,09 | €9 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 27 | 210 m | 10 | €3,74 | €1,70 | €43 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 2 | 210 m | 49 | €3,67 | €1,35 | – | €59 443 | 2025 |
| Liivaoja tn 1 | 220 m | 64 | €4,02 | €1,00 | €13 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 10 | 230 m | 44 | €3,22 | €1,19 | €12 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 20a | 240 m | 13 | €1,48 | €0,62 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,52 | €1,63 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 227 | €25 | €3 950 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €24 950 | €149 | €0 |
| Итого | €29 177 | €174 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 710 ≈ €551 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 177 | €3 950 | €4 602 | €4 027 | €7 656 | ×3,8 |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 208 | €3 233 | €3 233 | €3 233 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €24 950 | €0 | €0 | €125 | €3 667 | ×6,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €7 710 | €24 390 | €20 299 | €16 182 | €12 191 | −37% |
| Денежные средства | €5 025 | €25 344 | €20 188 | €17 950 | €10 940 | −54% |
| Резервный капитал | €343 | €343 | €343 | €343 | €343 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 322 | €3 977 | €4 685 | €3 882 | €7 922 | ×3,7 |
| Результат года | €429 | €69 | −€32 | €288 | −€41 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 24 950 € eest ja remondifondi koguti 3 208 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 710 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 13 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Poska tn 38?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €111 в месяц; взносы членов €29 177 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Poska tn 38?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 710. В 2021 году — €12 191.
Есть ли у товарищества J. Poska tn 38 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Poska tn 38?
Взносы членов составили €7 656 в 2021 году и €29 177 в 2025 году — изменение +281%. За последний год: +639% к 2024.
Как товарищество J. Poska tn 38 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,58/м² в месяц; ремонтный фонд €8,60/м².
Насколько велико товарищество J. Poska tn 38 и кто им управляет?
14 квартир, 2 зданий, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80375990; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.