Tallinn, Liivaoja tn 6 korteriühistu
Товарищество на 26 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +63% (2025); малый резервный капитал.
Liivaoja tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 26 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €236 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,37/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kadrioru).
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €22 287 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 227% (€19 507 → €63 809 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,55/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Liivaoja tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 198 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€30 506 (2023) → €0 (2025), за это время ремонт на €60 601
- Резкий рост взносов: +63% (2025)€39 123 (2024) → €63 809 (2025)
- Малый резервный капитал€4 059 — меньше месячных расходов (€5 297)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,55 (здесь €3,37) · взносы €1,39 (здесь €2,42) · фонд €8/m² (здесь €0)
На той же улице: Liivaoja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivaoja tn 6 (это товарищество) | – | 26 | €3,37 | €2,42 | €0 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 1 | 110 m | 64 | €4,02 | €1,00 | €13 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 2 | 160 m | 49 | €3,67 | €1,35 | – | €59 443 | 2025 |
| Liivaoja tn 4 | 80 m | 8 | – | €4,90 | €14 | €166 576 | 2025 |
| Liivaoja tn 10 | 70 m | 44 | €3,22 | €1,19 | €12 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 12 | 140 m | 44 | €3,23 | €1,51 | €5 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 14 | 170 m | 16 | – | €3,01 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,45 | €1,43 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivaoja tn 6 (это товарищество) | – | 26 | €3,37 | €2,42 | €0 | нет | 2025 |
| Tuukri tn 25 | 110 m | 26 | – | €1,43 | €6 | нет | 2025 |
| Kiikri tn 2 | 120 m | 101 | €2,62 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 90 | 150 m | 31 | €7,72 | €1,74 | €10 | нет | 2025 |
| Narva mnt 86 | 160 m | 7 | – | €1,55 | €1 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 53 | 160 m | 4 | – | – | – | €1 205 | 2025 |
| Kiikri tn 3 | 170 m | 125 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 38 | 180 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Bensiini tn 5 | 210 m | 82 | €3,42 | €1,04 | €4 | нет | 2025 |
| Kiikri tn 6 | 220 m | 82 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 78 | 260 m | 9 | €4,32 | €0,41 | €17 | €6 034 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,87 | €1,23 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 26 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €7 059 | €0,27 | €23 | €6 790 | |
| Heakord | €10 385 | €0,39 | €33 | €8 185 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 668 | €0,14 | €12 | €3 281 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €971 | €0,04 | €3 | €869 |
| Tugiteenused | €586 | €0,02 | €2 | €537 | |
| Remondifondоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €41 140 | €1,56 | €132 | €19 461 |
| Итого | €63 809 | €2,42 | €205 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €63 809 | €39 123 | €20 479 | €19 507 | ×3,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 003 | €12 519 | €12 520 | – | +12% |
| Расходы на ремонт | €41 140 | €19 461 | €4 300 | €4 354 | ×9,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €25 048 | €30 506 | €22 287 | −100% |
| Денежные средства | €6 303 | €31 022 | €37 316 | €29 475 | −79% |
| Резервный капитал | €4 059 | €4 059 | €4 059 | €4 059 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €63 566 | €40 349 | €20 525 | €19 675 | ×3,2 |
| Результат года | €296 | −€1 166 | €10 | −€152 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Liivaoja tn 6 korteriühistu eesmärgiks on korraldada elamu korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamist ja esindada ühistu liikmete ühiseid huve.
членов: 22 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Liivaoja tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,37/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €236 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,42/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Liivaoja tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €22 287. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Liivaoja tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Liivaoja tn 6?
Взносы членов составили €19 507 в 2022 году и €63 809 в 2025 году — изменение +227%. За последний год: +63% к 2024.
Как товарищество Liivaoja tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,55/м² в месяц (здесь €3,37/м² в месяц); ремонтный фонд €7,85/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Liivaoja tn 6 и кто им управляет?
26 квартир. Регистрационный код 80483685; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 198 м².