Tallinn, J. Poska tn 10, J. Poska tn 10d korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; два убыточных года подряд; кредит погашается.
J. Poska tn 10, J. Poska tn 10d korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €231 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 373; в 2022 году — €6 800. У товарищества кредит €43 904 (≈ €2 744 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 34% (€9 355 → €12 508 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,22/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: J. Poska tn 10, J. Poska tn 10d, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€8 670 (2024) → €6 373 (2025), за это время ремонт на €5 188
- Два убыточных года подрядденьги €11 543 → €7 081
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€89 291 → €43 904 (2022–2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,22 · взносы €1,51 · фонд €7/m²
На той же улице: J. Poska tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 10 (это товарищество) | – | 16 | – | – | – | €43 904 | 2025 |
| J. Poska tn 4 | 220 m | 36 | €4,77 | €2,62 | €7 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 5 | 200 m | 28 | €3,65 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 7 | 140 m | 19 | – | €1,36 | €37 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 11 | 100 m | 7 | €2,89 | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 12 | 80 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 12a | 30 m | 7 | €3,93 | €1,82 | €6 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 13 | 60 m | 10 | – | €4,17 | €7 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 14a | 110 m | 6 | €3,51 | €1,71 | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 21 | 170 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 28 | 310 m | 16 | – | €1,22 | €7 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 31 | 260 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 38 | 690 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 45 | 380 m | 22 | – | €1,80 | €3 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 53 | 620 m | 4 | – | – | – | €1 205 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,58 | €1,61 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 10 (это товарищество) | – | 16 | – | – | – | €43 904 | 2025 |
| Vesivärava tn 40 | 40 m | 10 | €2,27 | €1,21 | €1 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 36 | 80 m | 24 | – | €2,60 | €6 | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 17 | 90 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 30 | 110 m | 10 | – | €3,69 | €8 | €10 704 | 2025 |
| Vesivärava tn 42a | 110 m | 7 | €2,77 | €1,10 | €3 | €1 000 | 2025 |
| Vesivärava tn 34 | 120 m | 10 | €2,12 | €0,33 | €7 | €13 321 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 13 | 120 m | 9 | – | €6,55 | – | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 28 | 130 m | 8 | – | €0,79 | €46 | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 6 | 130 m | 13 | – | €2,45 | – | €55 866 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 11 | 130 m | 8 | €3,42 | €1,51 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €1,51 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 373 ≈ €398 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€43 904 остаток на конец 2025 года ≈ €2 744 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 508 | €11 363 | €12 355 | €9 355 | +34% |
| Расходы на ремонт | €5 188 | €2 160 | €3 051 | €1 294 | ×4,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €6 373 | €8 670 | €6 570 | €6 800 | −6,3% |
| Остаток кредита | €43 904 | €60 177 | €75 077 | €89 291 | −51% |
| Денежные средства | €7 081 | €11 543 | €8 539 | €9 750 | −27% |
| Резервный капитал | €2 020 | €2 020 | €2 020 | €2 020 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 817 | €7 067 | €12 382 | €3 905 | +177% |
| Результат года | −€917 | −€124 | €366 | €2 080 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Poska tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €231 в месяц; взносы членов €12 508 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Poska tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 373. В 2022 году — €6 800.
Есть ли у товарищества J. Poska tn 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €43 904 (≈ €2 744 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе J. Poska tn 10?
Взносы членов составили €9 355 в 2022 году и €12 508 в 2025 году — изменение +34%. За последний год: +10% к 2024.
Как товарищество J. Poska tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,22/м² в месяц; ремонтный фонд €7,00/м².
Насколько велико товарищество J. Poska tn 10 и кто им управляет?
16 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80334620; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.