Tallinn, J. Poska tn 53 korteriühistu
4 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
J. Poska tn 53 korteriühistu on 4 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €287 kuus.
Ühistul on laenu €1 205 (≈ €301 korteri kohta), viimane makse 2027.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,58/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. Poska tn 53, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (474 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€31 781 → €1 205 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,58 · maksed €1,63 · remondifond €8/m²
Samal tänaval: J. Poska tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 53 (see ühistu) | – | 4 | – | – | – | €1 205 | 2025 |
| J. Poska tn 4 | 810 m | 36 | €4,77 | €2,62 | €7 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 5 | 780 m | 28 | €3,65 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 7 | 730 m | 19 | – | €1,36 | €37 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 10 | 620 m | 16 | – | – | – | €43 904 | 2025 |
| J. Poska tn 11 | 680 m | 7 | €2,89 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 12 | 560 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 12a | 590 m | 7 | €3,93 | €1,82 | €6 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 13 | 640 m | 10 | – | €4,17 | €7 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 14a | 540 m | 6 | €3,51 | €1,71 | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 21 | 460 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 28 | 340 m | 16 | – | €1,22 | €7 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 31 | 360 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 38 | 100 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 45 | 250 m | 22 | – | €1,80 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,58 | €1,61 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 53 (see ühistu) | – | 4 | – | – | – | €1 205 | 2025 |
| Narva mnt 86 | 20 m | 7 | – | €1,55 | €1 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 4 | 100 m | 8 | – | €4,90 | €14 | €166 576 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 29 | 120 m | 10 | €2,87 | €2,09 | €9 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 2 | 120 m | 49 | €3,67 | €1,35 | – | €59 443 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 27 | 130 m | 10 | €3,74 | €1,70 | €43 | ei | 2025 |
| Narva mnt 90 | 130 m | 31 | €7,72 | €1,74 | €10 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 1 | 150 m | 64 | €4,02 | €1,00 | €13 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 6 | 160 m | 26 | €3,37 | €2,42 | €0 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 20a | 170 m | 13 | €1,48 | €0,62 | €9 | ei | 2025 |
| A. Alle tn 7 | 180 m | 6 | €2,08 | €1,35 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,52 | €1,63 | €10 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 205 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €301 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €799 ≈ €67 kuus (€17 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 205 | 2,20% | 2027-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Laenujääk | €1 205 | €1 986 | €2 750 | €31 781 | −96% |
| Raha | €3 488 | €1 997 | €2 266 | €2 673 | +30% |
| Reservkapital | €639 | €639 | €639 | €639 | ≈ |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Poska tn 53 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €287 kuus.
Kas J. Poska tn 53 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 205 (≈ €301 korteri kohta), intress 2,20%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kuidas J. Poska tn 53 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,58/m² kuus; remondifond €7,95/m².
Kui suur on J. Poska tn 53 korteriühistu ja kes seda haldab?
4 korterit. Registrikood 80132721; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 474 m².