Tallinn, J. Poska tn 53 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
J. Poska tn 53 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €287 kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €1 205 (≈ €301 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,58/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. Poska tn 53, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (474 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€38 273 → €1 205 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,58 · vastikkeet €1,63 · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: J. Poska tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 53 (tämä) | – | 4 | – | – | – | €1 205 | 2025 |
| J. Poska tn 4 | 810 m | 36 | €4,77 | €2,62 | €7 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 5 | 780 m | 28 | €3,65 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 7 | 730 m | 19 | – | €1,36 | €37 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 10 | 620 m | 16 | – | – | – | €43 904 | 2025 |
| J. Poska tn 11 | 680 m | 7 | €2,89 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 12 | 560 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 12a | 590 m | 7 | €3,93 | €1,82 | €6 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 13 | 640 m | 10 | – | €4,17 | €7 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 14a | 540 m | 6 | €3,51 | €1,71 | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 21 | 460 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 28 | 340 m | 16 | – | €1,22 | €7 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 31 | 360 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 38 | 100 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 45 | 250 m | 22 | – | €1,80 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,58 | €1,61 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 53 (tämä) | – | 4 | – | – | – | €1 205 | 2025 |
| Narva mnt 86 | 20 m | 7 | – | €1,55 | €1 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 4 | 100 m | 8 | – | €4,90 | €14 | €166 576 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 29 | 120 m | 10 | €2,87 | €2,09 | €9 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 2 | 120 m | 49 | €3,67 | €1,35 | – | €59 443 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 27 | 130 m | 10 | €3,74 | €1,70 | €43 | ei | 2025 |
| Narva mnt 90 | 130 m | 31 | €7,72 | €1,74 | €10 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 1 | 150 m | 64 | €4,02 | €1,00 | €13 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 6 | 160 m | 26 | €3,37 | €2,42 | €0 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 20a | 170 m | 13 | €1,48 | €0,62 | €9 | ei | 2025 |
| A. Alle tn 7 | 180 m | 6 | €2,08 | €1,35 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,52 | €1,63 | €10 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 205 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €301 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €799 ≈ €67 / kk (€17 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 205 | 2,20% | 2027-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lainasaldo | €1 205 | €1 986 | €2 750 | €31 781 | €38 273 | −97% |
| Rahavarat | €3 488 | €1 997 | €2 266 | €2 673 | €1 785 | +95% |
| Vararahasto | €639 | €639 | €639 | €639 | €639 | ≈ |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Poska tn 53 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €287 kuukaudessa.
Onko taloyhtiöllä J. Poska tn 53 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 205 (≈ €301 asuntoa kohden), korko 2,20%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Miten taloyhtiö J. Poska tn 53 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,58/m² / kk; korjausrahasto €7,95/m².
Kuinka suuri taloyhtiö J. Poska tn 53 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80132721; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 474 m².