Tallinn, J. Poska tn 5 // R. Tobiase tn 10 korteriühistu
Товарищество на 28 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
J. Poska tn 5 // R. Tobiase tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 28 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €213 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,65/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Raua).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 25% (€18 731 → €23 386 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,45/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: J. Poska tn 5, R. Tobiase tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 771 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,45 (здесь €3,65) · взносы €1,47 (здесь €1,10) · фонд €7/m²
На той же улице: J. Poska tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 5 (это товарищество) | – | 28 | €3,65 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 4 | 30 m | 36 | €4,77 | €2,62 | €7 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 7 | 60 m | 19 | – | €1,36 | €37 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 10 | 200 m | 16 | – | – | – | €43 904 | 2025 |
| J. Poska tn 11 | 110 m | 7 | €2,89 | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 12 | 270 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 12a | 230 m | 7 | €3,93 | €1,82 | €6 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 13 | 150 m | 10 | – | €4,17 | €7 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 14a | 310 m | 6 | €3,51 | €1,71 | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 21 | 350 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 28 | 500 m | 16 | – | €1,22 | €7 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 31 | 430 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 38 | 860 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 45 | 550 m | 22 | – | €1,80 | €3 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 53 | 780 m | 4 | – | – | – | €1 205 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,51 | €1,71 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 5 (это товарищество) | – | 28 | €3,65 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 39 | 40 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 50 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 34 | 80 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| Kollane tn 9 | 80 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 90 m | 14 | – | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 33 | 90 m | 97 | €3,89 | €1,30 | €19 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 31a | 100 m | 30 | €3,21 | €0,87 | €13 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 43 | 100 m | 13 | – | €0,41 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 100 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| Kollane tn 7 | 100 m | 27 | €3,66 | €1,34 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €1,43 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 28 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-, hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €13 513 | €0,64 | €40 | €13 291 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €721 | €0,03 | €2 | €680 |
| Remondi- ja hooldustasud (fondidest)откладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 152 | €0,43 | €27 | €13 108 |
| Итого | €23 386 | €1,10 | €70 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 386 | €27 079 | €25 580 | €41 266 | €18 731 | +25% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 152 | €13 108 | €6 833 | €23 778 | – | −62% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 096 | €11 096 | €10 172 | €8 877 | – | +25% |
| Расходы на ремонт | €9 873 | €13 788 | €6 833 | €23 778 | €4 897 | +102% |
| Денежные средства | €35 227 | €30 285 | €26 647 | €20 213 | €32 522 | +8,3% |
| Резервный капитал | €7 623 | €7 623 | €7 623 | €2 723 | €2 723 | +180% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 464 | €27 329 | €25 582 | €41 267 | €18 715 | +25% |
| Результат года | −€66 | −€247 | €0 | €0 | €16 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Poska tn 5 // R. Tobiase tn 10 korteriühistu alustas oma majandustegevust 11 veebruar 2004 aastal.
членов: 27 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Poska tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,65/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €213 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,10/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Есть ли у товарищества J. Poska tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Poska tn 5?
Взносы членов составили €18 731 в 2021 году и €23 386 в 2025 году — изменение +25%. За последний год: −14% к 2024.
Как товарищество J. Poska tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,45/м² в месяц (здесь €3,65/м² в месяц); ремонтный фонд €6,95/м².
Насколько велико товарищество J. Poska tn 5 и кто им управляет?
28 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80198737; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 771 м².